Piscina1.560.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, luksuzna kuća s welnessom i bazenom samo 500m do mora
140 m²
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Opatija - Okolica · Kvarner · Croazia
Ičići - Beautiful Villa with 7 Apartments 200 m from the Beach
In vendita · Villa · Riferimento IB-19871
1.559.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.559.000 €
- Prezzo al m²
- 3712 €/m²
- Superficie abitabile
- 420 m²
- Superficie del terreno
- 550 m²
- Locali
- 10
- Camere da letto
- 7
- Bagni
- 5
- Distanza dal mare
- 82 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
6% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,8%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 420 m² corrisponde a circa 6300 € al mese e 75.600 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Ičići - Beautiful villa with 7 residential units near the Ičići marina, beach and town center. On the ground floor, one one-bedroom apartment and one two-bedroom apartment. On the first floor, a beautiful two-story five-room apartment or the possibility of two apartments. In the high attic two studio apartments. Very high quality construction. Well-maintained property with separate garage. Panoramic view over the entire Kvarner. An ideal investment for those interested in luxury tourism. The apartments are rated three stars. Sufficient space on the property for building a swimming pool. The house has excellent occupancy and generates a significant annual income. Price is fixed.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.