Pool1.560.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, luksuzna kuća s welnessom i bazenom samo 500m do mora
140 m²
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Opatija - Okolica · Kvarner · Kroatien
Ičići - Wunderschöne Villa mit 7 Wohneinheiten 200 m vom Strand entfernt
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-19871
1.559.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.559.000 €
- Preis pro m²
- 3.712 €/m²
- Wohnfläche
- 420 m²
- Grundstück
- 550 m²
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 5
- Entfernung zum Meer
- 82 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
6% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 420 m² ergibt das rund 6.300 € im Monat und 75.600 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ičići - Wunderschöne Villa mit 7 Wohneinheiten in der Nähe des Hafens von Ičići, des Strandes und des Zentrums. Im Erdgeschoss eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung. Im ersten Stock eine herrliche zweistöckige 5-Zimmer-Wohnung oder die Möglichkeit von 2 Wohnungen. Im hohen Dachgeschoss zwei Studio-Apartments. Sehr hochwertige Bauweise. Gepflegtes Grundstück, separate Garage. Panoramablick auf die gesamte Bucht von Kvarner. Ideale Investition für Personen, die sich mit elitärem Tourismus befassen möchten. Wohnungen mit 3-Stern-Kategorie. Auf dem Grundstück genügend Platz für den Bau eines Swimmingpools. Das Haus hat eine hervorragende Auslastung und generiert jährlich bedeutende Einnahmen. Der Preis ist fest. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit für eine ausgezeichnete Investition.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.