Wie funktioniert Immobalko?

Immobalko ist ein Portal, kein Makler. Es inserieren nur geprüfte kroatische Agenturen, keine Privatverkäufer. Suchen, Merkliste und Suchagent sind kostenlos; die Anfrage geht direkt an die Agentur, die das Objekt betreut.

Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ja. Bürger der EU kaufen unter denselben Bedingungen wie kroatische Staatsbürger, ohne Genehmigung. Bürger anderer Staaten brauchen die Zustimmung des Justizministeriums, die von der Gegenseitigkeit mit ihrem Heimatland abhängt, oder sie kaufen über eine kroatische Gesellschaft. Für landwirtschaftliche Flächen gelten eigene Regeln.

Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?

Grunderwerbsteuer von 3 % des Kaufpreises bei Bestandsimmobilien. Beim Kauf eines Neubaus vom Bauträger fällt stattdessen die Mehrwertsteuer von 25 % an, die im Preis enthalten ist. Dazu kommen Maklerprovision (üblich bis 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer), Notar, Grundbuch und gegebenenfalls ein Anwalt.

Für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz

Immobilien in Kroatien kaufen

Kroatien liegt eine Tagesreise von München und Wien entfernt, rechnet in Euro und ist Mitglied der EU. Immobalko zeigt ausschließlich Angebote geprüfter Agenturen, jedes Inserat auf Deutsch, jede Anfrage in Ihrer Sprache. Hier finden Sie die Regionen mit aktuellen Zahlen, die neuesten Objekte und die Fragen, die vor dem Kauf zählen.

6.847 Objekte von geprüften Agenturen, Preise in Euro

Zum Kauf Zur Miete

Regionen mit aktuellen Angeboten

Istrien und Kvarner erreichen Sie mit dem Auto über Slowenien, Dalmatien über die Autobahn oder die Flughäfen Zadar, Split und Dubrovnik. Zagreb ist das ganzjährige Zentrum des Landes.

Istrien

821 Angebote

Kvarner

923 Angebote

Norddalmatien

1.412 Angebote

Mitteldalmatien

1.516 Angebote

Süddalmatien

180 Angebote

Zagreb

1.274 Angebote

Kroatisches Zagorje

107 Angebote

Nordkroatien

387 Angebote

Zentralkroatien und Lika

195 Angebote

Slawonien

32 Angebote

Drei Dinge, die Käufer aus dem deutschsprachigen Raum wissen sollten

Kaufen wie Einheimische

Bürger aus Deutschland und Österreich kaufen in Kroatien unter denselben Bedingungen wie kroatische Staatsbürger, ohne gesonderte Genehmigung. Für Käufer aus der Schweiz ist die Zustimmung des Justizministeriums nötig, die auf Gegenseitigkeit beruht.

Euro und Grundbuch

Kroatien zahlt in Euro, Umrechnungen entfallen. Eigentum steht im Grundbuch, dessen Auszug Sie online einsehen können, mit Fläche, Eigentümer und eingetragenen Belastungen.

Anfrage auf Deutsch

Sie schreiben der Agentur auf Deutsch, direkt aus dem Exposé. Die Agentur antwortet Ihnen persönlich; Telefon und WhatsApp stehen dort, wo die Agentur sie freigegeben hat.