229 m zum Meer497.000 €Šibenik - Okolica · Norddalmatien
Exklusiv in erster Meeresreihe! 3-Zimmer-Apartment in Brodarica
78 m² · 3 Zimmer
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Šibenik - Okolica · Norddalmatien · Kroatien
Brodarica – Neubauwohnung in zweiter Meeresreihe
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21436
426.000 €
Eckdaten
- Preis
- 426.000 €
- Preis pro m²
- 6.265 €/m²
- Wohnfläche
- 68 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 229 m
- Entfernung zum Flughafen
- 34 km
63% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.841 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Brodarica – Moderner Neubau in zweiter Meeresreihe, nur 30 m vom Strand entfernt In Brodarica entsteht in einer äußerst attraktiven Lage in zweiter Meeresreihe und nur 30 Meter von einem gepflegten Strand entfernt ein modernes Wohngebäude mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die Nähe zum Meer, die zeitgemäße Architektur und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie sowohl zu einer ausgezeichneten Wahl als Feriendomizil oder für ganzjähriges Wohnen als auch zu einer attraktiven Investition für die touristische Vermietung. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss – und wurde mit besonderem Augenmerk auf modernes Design, hohen Wohnkomfort und eine hochwertige Bauausführung konzipiert. Zur gehobenen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen in jedem Raum, hochwertige Außentischlerei, elektrisch betriebene Rollläden, Insektenschutzgitter, Sicherheitseingangstüren sowie modern ausgestattete Badezimmer. Die Wohneinheit S4 befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt 67,65 m². Dank der funktionalen Raumaufteilung wird die vorhandene Fläche optimal genutzt und bietet sowohl einer Familie als auch Gästen einen hohen Wohnkomfort. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsflur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einem offen gestalteten Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf die 10,12 m² große Terrasse, die während der wärmeren Monate einen angenehmen Außenbereich zum Essen und Entspannen bietet. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre Lage. Das Gebäude befindet sich in zweiter Meeresreihe, nur 30 Meter von einem gepflegten Strand entfernt – das Meer ist somit in nur wenigen Schritten erreichbar. Das Zentrum von Brodarica sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einer Entfernung von etwa 500 Metern. Die Fertigstellung des Gebäudes und der Einzug sind im Laufe des Jahres 2027 geplant. Da es sich um den Erwerb einer Neubauimmobilie von einem Investor im Mehrwertsteuersystem handelt, fällt für den Käufer keine Grunderwerbsteuer an. Eine moderne Wohnung mit zwei Schlafzimmern in zweiter Meeresreihe, hochwertiger Ausstattung und nur 30 Metern Entfernung zum Strand – eine Immobilie in einer Lage, die auf dem Markt immer seltener zu finden ist.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
