229 m zum Meer497.000 €Šibenik - Okolica · Norddalmatien
Exklusiv in erster Meeresreihe! 3-Zimmer-Apartment in Brodarica
78 m² · 3 Zimmer
1 / 16
Šibenik - Okolica · Norddalmatien · Kroatien
Modernes Apartment in erster Meeresreihe/Brodarica
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21433
470.000 €
Eckdaten
- Preis
- 470.000 €
- Preis pro m²
- 6.438 €/m²
- Wohnfläche
- 73 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 229 m
- Entfernung zum Flughafen
- 34 km
68% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.841 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Brodarica – Dachgeschosswohnung in erster Meeresreihe Nur wenige Schritte vom Meer entfernt zu wohnen, ist ein Privileg, das nur wenige Immobilien auf dem Markt bieten. Genau in einer solchen Lage entsteht in Brodarica ein modernes Wohnprojekt direkt in erster Meeresreihe. Das Gebäude mit lediglich sechs Wohneinheiten verbindet eine attraktive Lage mit moderner Architektur und einem hohen Wohnstandard. Das Projekt umfasst drei Etagen – Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss. Besonderer Wert wird auf eine hochwertige Bauausführung und Ausstattung gelegt. Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen in jedem Raum, hochwertige Außentischlerei, elektrisch betriebene Rollläden, Insektenschutzgitter, Sicherheitseingangstüren sowie moderne Badezimmerausstattung. Die Wohneinheit S5 befindet sich im zweiten und zugleich obersten Stockwerk des Gebäudes und verfügt über eine Nutzfläche von 72,50 m². Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung zwischen dem privaten Schlafbereich und dem gemeinschaftlichen Wohnbereich. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsflur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einem offen gestalteten Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf die großzügige Terrasse mit 14,50 m², die einen besonders wertvollen Teil der Wohnung darstellt und sich ideal zum Essen, Entspannen und Verweilen im Freien eignet. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz. Was diese Immobilie besonders auszeichnet, ist die Kombination aus oberstem Stockwerk und erster Meeresreihe. Der gepflegte Strand befindet sich nur 20 Meter entfernt, während das Zentrum von Brodarica und alle wichtigen Einrichtungen in einer Entfernung von etwa 500 Metern liegen. Die Fertigstellung des Gebäudes und der Einzug sind im Laufe des Jahres 2027 geplant. Da es sich um den Erwerb einer Neubauimmobilie von einem Investor im Mehrwertsteuersystem handelt, fällt für den Käufer keine Grunderwerbsteuer an. Erste Meeresreihe, oberstes Stockwerk, zwei Schlafzimmer und eine großzügige Terrasse von 14,50 m² machen S5 zu einer besonders attraktiven Immobilie als Feriendomizil, für ganzjähriges Wohnen oder als Investition zur touristischen Vermietung.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
