Widok na morze350 000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 24
Zagreb · Zagreb · Chorwacja
Dom: Zagrzeb (Vrapče), 386.54 m2 (3.476 m2 gruntu) (sprzedaż)
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-20966
620 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 620 000 €
- Cena za m²
- 1602 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 387 m²
- Powierzchnia działki
- 3282 m²
- Pokoje
- 7
- Rok budowy
- 1982
- Odległość od lotniska
- 10 km
57% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3705 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
11,4%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 15,27 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 269 aktywnych ofert najmu. Przy 387 m² daje to około 5908 € miesięcznie i 70 896 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Pośredniczymy w sprzedaży domu w Vrapču, budynek wolnostojący z suteryną pod całym domem, parterem i poddaszem, ponadto garaż 50 m2 i budynek gospodarczy 17 m2. Wszystko zgodne z prawem, kataster i księga gruntowa uzgodnione. Dom ma 2 mieszkania, parter i poddasze, pełniące funkcję dwóch odrębnych jednostek mieszkalnych, mają oddzielne instalacje z dwoma licznikami gazu, licznik kontrolny prądu i wody; dom jest zalegalizowany jako budynek mieszkalny wraz z dwoma budynkami pomocniczymi. Łączna GBP domu wynosi 319,54 m2 plus 50 m2 garażu i budynek gospodarczy 17 m2. SUTERENA ma 126,53 m2 GBP, PARTER 110,05 m2, a PODDASZE 82,96 m2, wszystkie kondygnacje połączone są wewnętrznymi schodami. Wraz z domem sprzedawane jest jeszcze 3.282 m2 gruntu budowlanego (z czego podwórze domu to 783 m2, plus dwie odrębne działki o powierzchni 2.427 m2, norma urbanistyczna 2.2.) Szczegółowe zasady a) w strefie przeznaczenia mieszkaniowego i mieszanego: - budowa budynków wolnostojących i częściowo przylegających, przy czym te ostatnie wyłącznie jako dopełnienie istniejącej typologii zabudowy; - minimalna powierzchnia działki budowlanej wynosi 600 m2; - maksymalny wskaźnik zabudowy działki budowlanej wynosi 30%; - maksymalna GBP wynosi 400 m2 dla budynków wolnostojących, a 300 m2 dla budynków częściowo przylegających; - maksymalny ki 0,6; - minimalny teren naturalny wynosi 40% powierzchni działki budowlanej i nie można go planować w obrębie rezerwy na poszerzenie istniejącej ulicy; - maksymalna wysokość to trzy kondygnacje nadziemne, przy czym trzecia kondygnacja jest ukształtowana jako poddasze lub cofnięte piętro; - co najmniej 2 PGM/1 mieszkanie, z obowiązkowym rozmieszczeniem pojazdów na działce budowlanej (50% w budynku głównym lub w wolnostojącym garażu, nie w obrębie rezerwy na poszerzenie istniejącej ulicy), inne przeznaczenia zgodnie z normatywami; - budynki pomocnicze znajdują się za linią zabudowy budynku głównego; wyjątkowo na stromym terenie garaż można wybudować na linii brzegowej rezerwy na poszerzenie ulicy, względnie na linii regulacyjnej, jeśli dla ulicy nie zaplanowano lub nie jest konieczne zapewnienie poszerzenia; - odległość linii zabudowy budynku głównego od linii brzegowej rezerwy na poszerzenie ulicy, względnie od linii regulacyjnej, jeśli dla ulicy nie zaplanowano lub nie jest konieczne zapewnienie poszerzenia, wynosi co najmniej 5,0 m; wyjątkowo może być mniejsza, zgodnie z ciągłą linią zabudowy istniejących budynków; - minimalna odległość budynku od granicy sąsiedniej działki budowlanej wynosi 3,0 m; - obowiązkowe jest urządzenie przedogródka zielenią; - przebudowa i budowa nowych budynków w miejsce istniejących na działkach równych lub większych od przepisanych wykonuje się według zasad dla nowej zabudowy, przy czym istniejące parametry większe od przepisanych mogą zostać zachowane, ale bez zwiększania; - przebudowa i budowa nowych budynków w miejsce istniejących oraz zabudowa plombowa na działkach budowlanych mniejszych niż 600 m2, pod warunkiem że współczynnik wykorzystania wynosi do 0,6, maksymalna wysokość to trzy kondygnacje nadziemne, przy czym trzecia kondygnacja jest ukształtowana jako poddasze lub cofnięte piętro, odległość budynku od granicy sąsiedniej działki budowlanej wynosi z reguły 3,0 m, wyjątkowo mniej, ale nie mniej niż 1,0 m, jeśli istniejący budynek jest częściowo przylegający lub przylegający, a nowy budynek w miejsce istniejącego może być taki jak istniejący, co najmniej 1 PGM/1 mieszkanie, z obowiązkowym rozmieszczeniem pojazdów na działce budowlanej (nie w obrębie rezerwy na poszerzenie istniejącej ulicy i 50% w garażu); przy przebudowie, wymianie i budowie nowych budynków w miejsce istniejącego istniejące ki i wysokość, większe od przepisanych, mogą zostać zachowane, ale bez zwiększania; inne warunki lokalizacyjne nie są ograniczone; Tel. kontaktowy 091 78 32 764
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.