Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
Haus: Zagreb (Vrapče), 386,54 m² (3.476 m² Grundstück) (Verkauf)
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20966
620.000 €
Eckdaten
- Preis
- 620.000 €
- Preis pro m²
- 1.602 €/m²
- Wohnfläche
- 387 m²
- Grundstück
- 3.282 m²
- Zimmer
- 7
- Baujahr
- 1982
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
57% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
11,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 387 m² ergibt das rund 5.908 € im Monat und 70.896 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir vermitteln den Verkauf eines Hauses in Vrapče - ein freistehendes Objekt mit Untergeschoss unter dem gesamten Haus, Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie Garagen mit 50 m² und Nebengebäude mit 17 m². Alles legal, Kataster und Grundbuch abgestimmt. Das Haus verfügt über 2 Wohnungen - Erdgeschoss und Dachgeschoss - die als zwei separate Wohneinheiten funktionieren und separate Versorgungsleitungen haben: zwei Gaszähler, Stromzähler und Wasserzähler. Das Haus wurde als Wohngebäude und zwei Nebengebäude legalisiert. Gesamte bebaute Grundfläche des Hauses 319,54 m² plus 50 m² Garagen und Nebengebäude 17 m². UNTERGESCHOSS 126,53 m² bebaute Grundfläche, ERDGESCHOSS 110,05 m² und DACHGESCHOSS 82,96 m², alle Ebenen durch Innentreppe verbunden. Zum Haus wird noch 3.282 m² Bauland verkauft (davon 783 m² Hofplatz des Hauses, plus zwei separate Parzellen mit einer Fläche von 2.427 m², städtebauliche Regelung 2.2.). Detaillierte Regelungen a) in Zone Wohn- und Mischnutzung: - Errichtung freistehender und halboffener Gebäude, aufgereiht nur als Vervollständigung der bestehenden Bebauungstypologie; - Mindestfläche der Baufläche 600 m²; - Höchste Ausnutzung der Baufläche 30%; - Höchste bebaute Grundfläche 400 m² für freistehende, 300 m² für halboffene Gebäude; - Höchster ki 0,6; - Mindestens 40% natürliches Gelände der Baufläche, nicht planbar innerhalb der Straßenverbreiterungsreserve; - Höchste Höhe drei Obergeschosse, wobei das dritte Geschoss als Dachgeschoss oder zurückgesetztes Geschoss ausgebildet wird; - Mindestens 2 Stellplätze/1 Wohnung, mit obligatorischer Fahrzeugabstellung auf der Baufläche (50% im Hauptgebäude oder in separater Garage, nicht innerhalb der Straßenverbreiterungsreserve), weitere Nutzungen nach Normen; - Nebengebäude hinter der Bauflucht des Hauptgebäudes, ausnahmsweise bei steilem Gelände kann die Garage an der Grenzlinie der Straßenverbreiterungsreserve, bzw. an der Regulierungslinie errichtet werden, wenn keine Verbreiterung geplant oder erforderlich ist; - Abstand der Bauflucht des Hauptgebäudes von der Grenzlinie der Straßenverbreiterungsreserve, bzw. von der Regulierungslinie, mindestens 5,0 m, ausnahmsweise kann dieser auch geringer sein gemäss der durchgehenden Bauflucht der bestehenden Gebäude; - Mindestabstand des Gebäudes von der Grenze zur Nachbarbaufläche 3,0 m; - obligatorische Gestaltung des Vorhofes mit Begrünung; - Umbau und Neubau an Stelle bestehender Gebäude auf Flächen gleich oder grösser als vorgeschrieben erfolgt nach Regeln für Neubau, wobei bestehende Parameter grösser als vorgeschrieben beibehalten, aber nicht erhöht werden können; - Umbau und Neubau an Stelle bestehender und Interpolation auf Bauflächen kleiner als 600 m², unter der Bedingung dass der Ausnutzungskoeffizient bis 0,6 beträgt, höchste Höhe drei Obergeschosse, wobei das dritte Geschoss als Dachgeschoss oder zurückgesetztes Geschoss ausgebildet wird, Abstand des Gebäudes von der Grenze der Nachbarbaufläche in der Regel 3,0 m, ausnahmsweise geringer, aber nicht unter 1,0 m, wenn das bestehende Gebäude halboffen oder aufgereiht ist und das neue Gebäude an Stelle des bestehenden wie dieses sein kann, mindestens 1 Stellplatz/1 Wohnung, mit obligatorischer Fahrzeugabstellung auf der Baufläche (nicht innerhalb der Straßenverbreiterungsreserve und 50% in Garage); bei Umbau, Ersatz und Neubau an Stelle bestehender Gebäude können bestehender ki und Höhe, grösser als vorgeschrieben, beibehalten, aber nicht erhöht werden; andere Standortbedingungen sind nicht begrenzt. Telefon: 091 78 32 764
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.