Dům: Záhřeb (Vrapče), 386.54 m2 (3.476 m2 pozemku) (prodej)

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-20966

620 000 €

Základní údaje

Cena: 620 000 €
Cena za m²: 1 602 €/m²
Obytná plocha: 387 m²
Plocha pozemku: 3 282 m²
Pokoje: 7
Rok výstavby: 1982
Vzdálenost od letiště: 10 km

57% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 1 den

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

11,4 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 387 m² to odpovídá přibližně 5 908 € měsíčně a 70 896 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Zprostředkováváme prodej domu ve Vrapči, samostatně stojící objekt se suterénem pod celým domem, přízemím a podkrovím, dále garáží 50 m2 a vedlejší stavbou 17 m2. Vše legální, katastr i pozemková kniha jsou sladěny. Dům má 2 byty, přízemí a podkroví, fungující jako dvě samostatné bytové jednotky, mají oddělené rozvody se dvěma plynoměry, kontrolní měřič elektřiny a vody; dům je zlegalizován jako obytná budova se dvěma vedlejšími stavbami. Celková GBP domu je 319,54 m2 plus 50 m2 garáže a vedlejší stavba 17 m2. SUTERÉN má 126,53 m2 GBP, PŘÍZEMÍ 110,05 m2 a PODKROVÍ 82,96 m2, všechna podlaží jsou propojena vnitřním schodištěm. Spolu s domem se prodává ještě 3.282 m2 stavebního pozemku (z čehož dvůr domu tvoří 783 m2, plus dvě samostatné parcely o výměře 2.427 m2, urbanistické pravidlo 2.2.) Podrobná pravidla a) v zóně obytného a smíšeného využití: - výstavba samostatně stojících a částečně řadových staveb, přičemž tyto druhé výhradně jako dokončení stávající typologie zástavby; - nejmenší výměra stavební parcely je 600 m2; - nejvyšší zastavěnost stavební parcely je 30 %; - nejvyšší GBP je 400 m2 pro samostatně stojící a 300 m2 pro částečně řadové stavby; - nejvyšší ki 0,6; - nejmenší přírodní terén je 40 % výměry stavební parcely a nelze jej plánovat v rámci rezervy pro rozšíření stávající ulice; - nejvyšší výška jsou tři nadzemní podlaží, přičemž třetí podlaží je řešeno jako podkroví nebo ustoupené podlaží; - nejméně 2 PGM/1 byt, s povinným umístěním vozidel na stavební parcele (50 % v hlavní stavbě nebo v samostatné garáži, ne v rámci rezervy pro rozšíření stávající ulice), jiná využití podle normativů; - vedlejší stavby se nacházejí za stavební čárou hlavní stavby; výjimečně lze na svažitém terénu garáž postavit na okrajové linii rezervy pro rozšíření ulice, resp. na regulační čáře, pokud pro ulici rozšíření není plánováno nebo není nutné je zajistit; - vzdálenost stavební čáry hlavní stavby od okrajové linie rezervy pro rozšíření ulice, resp. od regulační čáry, pokud pro ulici rozšíření není plánováno nebo není nutné je zajistit, je nejméně 5,0 m; výjimečně může být i menší, v souladu s nepřerušovanou stavební čárou stávajících staveb; - nejmenší vzdálenost stavby od hranice sousední stavební parcely je 3,0 m; - povinná je úprava předzahrádky zelení; - rekonstrukce a výstavba nových staveb namísto stávajících na parcelách stejných nebo větších, než je předepsáno, se provádí podle pravidel pro novou výstavbu, přičemž stávající parametry větší než předepsané lze zachovat, ale bez zvýšení; - rekonstrukce a výstavba nových staveb namísto stávajících a prolukové zástavby na stavebních parcelách menších než 600 m2, za podmínky, že koeficient využitelnosti je do 0,6, nejvyšší výška tři nadzemní podlaží, přičemž třetí podlaží je řešeno jako podkroví nebo ustoupené podlaží, vzdálenost stavby od hranice sousední stavební parcely je zpravidla 3,0 m, výjimečně menší, ale ne menší než 1,0 m, pokud je stávající stavba částečně řadová nebo řadová a nová stavba namísto stávající může být stejná jako stávající, nejméně 1 PGM/1 byt, s povinným umístěním vozidel na stavební parcele (ne v rámci rezervy pro rozšíření stávající ulice a 50 % v garáži); při rekonstrukci, náhradě a výstavbě nových staveb namísto stávající lze stávající ki a výšku, větší než předepsané, zachovat, ale bez zvýšení; jiné lokalizační podmínky nejsou omezeny; Tel. pro kontakt 091 78 32 764

Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.