Hiša: Zagreb (Vrapče), 386.54 m2 (3.476 m2 zemljišča) (prodaja)

Prodaja · Hiša · Šifra IB-20966

620.000 €

Osnovni podatki

Cena: 620.000 €
Cena na m²: 1602 €/m²
Bivalna površina: 387 m²
Površina zemljišča: 3282 m²
Sobe: 7
Leto gradnje: 1982
Oddaljenost od letališča: 10 km

57 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 3705 €/m²)Objavljeno pred 1 dnem

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

11,4 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Zagreb v višini 15,27 € na m² in mesec, iz 269 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 387 m² to znese približno 5908 € na mesec in 70.896 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

Posredujemo pri prodaji hiše v Vrapču, samostoječ objekt s kletjo pod celotno hišo, pritličjem in podstrešjem, poleg tega garažo 50 m2 in pomožni objekt 17 m2. Vse zakonito, usklajena sta kataster in zemljiška knjiga. Hiša ima 2 stanovanji, pritličje in podstrešje, ki delujeta kot dve ločeni stanovanjski enoti, imata ločene režije z dvema plinskima števcema, kontrolni števec elektrike in vode; hiša je legalizirana kot stanovanjska stavba z dvema pomožnima objektoma. Skupna GBP hiše je 319,54 m2 plus 50 m2 garaže in pomožni objekt 17 m2. KLET ima 126,53 m2 GBP, PRITLIČJE 110,05 m2 in PODSTREŠJE 82,96 m2, vse etaže so povezane z notranjim stopniščem. Skupaj s hišo se prodaja še 3.282 m2 stavbnega zemljišča (od tega je dvorišče hiše 783 m2, plus dve ločeni parceli v skupni površini 2.427 m2, urbanistično pravilo 2.2.) Podrobna pravila a) na območju stanovanjske in mešane namembnosti: - gradnja samostojnih in delno prislonjenih objektov, slednji izključno kot dokončanje obstoječe tipologije gradnje; - najmanjša površina gradbene parcele je 600 m2; - največja pozidanost gradbene parcele je 30 %; - največja GBP je 400 m2 za samostojne objekte in 300 m2 za delno prislonjene objekte; - največji ki 0,6; - najmanjši naravni teren je 40 % površine gradbene parcele in ga ni mogoče načrtovati znotraj rezervacije za razširitev obstoječe ulice; - največja višina so tri nadzemne etaže, pri čemer je tretja etaža oblikovana kot podstrešje ali uvučeno nadstropje; - najmanj 2 PGM/1 stanovanje, z obveznim parkiranjem vozil na gradbeni parceli (50 % v glavnem objektu ali v ločeni garaži, ne znotraj rezervacije za razširitev obstoječe ulice), druge namembnosti po normativih; - pomožni objekti so za gradbeno linijo glavnega objekta; izjemoma se na strmem terenu garaža lahko gradi na robni liniji rezervacije za razširitev ulice oziroma na regulacijski liniji, če za ulico razširitev ni predvidena ali je ni treba zagotoviti; - razdalja gradbene linije glavnega objekta od robne linije rezervacije za razširitev ulice oziroma od regulacijske linije, če za ulico razširitev ni predvidena ali je ni treba zagotoviti, je najmanj 5,0 m; izjemoma je lahko manjša, skladno z neprekinjeno gradbeno linijo obstoječih objektov; - najmanjša razdalja objekta od meje sosednje gradbene parcele je 3,0 m; - obvezna je ureditev sprednjega vrta z zelenjem; - rekonstrukcija in gradnja novih objektov namesto obstoječih na parcelah, enakih ali večjih od predpisanih, se izvaja po pravilih za novogradnjo, pri čemer se obstoječi parametri, večji od predpisanih, lahko ohranijo, vendar brez povečanja; - rekonstrukcija in gradnja novih objektov namesto obstoječih ter interpolacija na gradbenih parcelah, manjših od 600 m2, pod pogojem, da je koeficient izkoriščenosti do 0,6, največja višina tri nadzemne etaže, pri čemer je tretja etaža oblikovana kot podstrešje ali uvučeno nadstropje, razdalja objekta od meje sosednje gradbene parcele je praviloma 3,0 m, izjemoma manjša, vendar ne manjša od 1,0 m, če je obstoječi objekt delno prislonjen ali prislonjen in je nov objekt namesto obstoječega lahko enak obstoječemu, najmanj 1 PGM/1 stanovanje, z obveznim parkiranjem vozil na gradbeni parceli (ne znotraj rezervacije za razširitev obstoječe ulice in 50 % v garaži); pri rekonstrukciji, nadomestitvi in gradnji novih objektov namesto obstoječega se obstoječi ki in višina, večja od predpisane, lahko ohranita, vendar brez povečanja; drugi lokacijski pogoji niso omejeni; Tel. za kontakt 091 78 32 764

To besedilo je strojno prevedeno, pregledala ga je agencija.