Pogled na more350.000 €
Vižinada · Istra
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 24
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Kuća: Zagreb (Vrapče), 386.54 m2 (3.476 m2 zemljišta) (prodaja)
Prodaja · Kuća · Šifra IB-20966
620.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 620.000 €
- Cijena po m²
- 1.602 €/m²
- Stambena površina
- 387 m²
- Zemljište
- 3.282 m²
- Sobe
- 7
- Godina izgradnje
- 1982
- Udaljenost od zračne luke
- 10 km
57% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
11,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 387 m² to daje oko 5.908 € mjesečno i 70.896 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Posredujemo kod prodaje kuće u Vrapču samostojeći objekt sa suterenom ispod cijele kuće, prizemlje i potkrovlje, zatim garaže 50m2 i pomoćnog objekta 17m2. Sve legalno, usklađen katastar i gruntovnica. Kuća ima 2 stana prizemlje i potkrovlje u funkciji dvije zasebne stambene jedinice, imaju odvojene režije dva plinomjera, kontrolno brojilo struje i vode, kuća legaliziran kao stambena zgrada i dvije pomoćne zgrade. Ukupna GBP kuće je 319,54 m2 plus 50 m2 garaža i pomoćna zgrada 17 m2. SUTEREN ima 126,53 m2 GBP, PRIZEMLJE 110,05 m2 i POTKROVLJE 82,96 m2, sve etaže povezane unutarnjim stubištem. Uz kuću se prodaje još 3.282 m2 građevinskog zemljišta ( od čega je dvorište kuće 783 m2, plus dvije zasebne parcele površine 2.427 m2, urbano pravilo 2.2. ) Detaljna pravila a) u zoni stambene i mješovite namjene: - gradnja samostojećih i poluugrađenih građevina, a ugrađenih isključivo kao dovršetak postojeće tipologije gradnje; - najmanja površina građevne čestice je 600 m2; - najveća izgrađenost građevne čestice je 30%; - najveći GBP 400 m2 za samostojeće, a 300 m2 za poluugrađene građevine; - najveći ki 0,6; - najmanji prirodni teren je 40% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice; - najveća visina je tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat; - najmanje 2 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (50% u glavnoj građevini ili u izdvojenoj garaži, ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice), druge namjene prema normativima; - pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine, iznimno na strmom terenu garaža se može graditi na rubnoj liniji rezervacije proširenja ulice, odnosno na regulacijskoj liniji ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje; - udaljenost građevnog pravca glavne građevine od rubne linije rezervacije proširenja ulice, odnosno od regulacijske linije ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje, najmanje 5,0 m, iznimno, može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina; - najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 3,0 m; - obvezno je uređenje predvrta zelenilom; - rekonstrukcijai gradnja novihgrađevinaumjesto postojećih na česticama jednakim ili većim od propisanih izvodi se po pravilima za novu gradnju s tim da se postojeći parametri veći od propisanih mogu zadržati, ali bez povećanja; - rekonstrukcija i gradnja novih građevina umjesto postojećih i interpolacija na građevnim česticama manjim od 600 m2, uz uvjet da je koeficijent iskoristivosti do 0,6, najveća visina tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat, udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je u pravilu 3,0 m, iznimno manje, ali ne manje od 1,0 m, ako je postojeća građevina poluugrađena ili ugrađena i nova građevina umjesto postojeće može biti kao postojeća, najmanje 1 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice i 50% u garaži); u rekonstrukciji, zamjeni i gradnji novih građevine umjesto postojeće postojeći ki i visina, veći od propisanih, mogu se zadržati, ali bez povećavanja; drugi lokacijski uvjeti nisu ograničeni; Tel. za kontakt 091 78 32 764
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.