Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 24
Zagreb · Zagreb · Croazia
Casa: Zagabria (Vrapče), 386.54 m2 (3.476 m2 di terreno) (vendita)
In vendita · Casa · Riferimento IB-20966
620.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 620.000 €
- Prezzo al m²
- 1602 €/m²
- Superficie abitabile
- 387 m²
- Superficie del terreno
- 3282 m²
- Locali
- 7
- Anno di costruzione
- 1982
- Distanza dall'aeroporto
- 10 km
57% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
11,4%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 387 m² corrisponde a circa 5908 € al mese e 70.896 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Siamo intermediari nella vendita di una casa a Vrapče, edificio indipendente con seminterrato sotto l'intera casa, piano terra e mansarda, oltre a un garage di 50 m2 e un edificio accessorio di 17 m2. Tutto regolare, catasto e libro fondiario allineati. La casa ha 2 appartamenti, piano terra e mansarda, con funzione di due unità abitative separate; hanno utenze separate con due contatori del gas, contatore di controllo per elettricità e acqua; la casa è legalizzata come edificio residenziale con due edifici accessori. La GBP complessiva della casa è di 319,54 m2 più 50 m2 di garage ed edificio accessorio di 17 m2. Il SEMINTERRATO ha 126,53 m2 di GBP, il PIANO TERRA 110,05 m2 e la MANSARDA 82,96 m2; tutti i piani sono collegati da una scala interna. Insieme alla casa si vendono inoltre 3.282 m2 di terreno edificabile (di cui il cortile della casa è di 783 m2, più due particelle separate di 2.427 m2, norma urbanistica 2.2.) Norme dettagliate a) nella zona a destinazione residenziale e mista: - costruzione di edifici indipendenti e semi-annessi, questi ultimi realizzati esclusivamente come completamento della tipologia edilizia esistente; - la superficie minima della particella edificabile è di 600 m2; - l'indice massimo di copertura della particella edificabile è del 30%; - la GBP massima è di 400 m2 per gli edifici indipendenti e di 300 m2 per quelli semi-annessi; - ki massimo 0,6; - il terreno naturale minimo è il 40% della superficie della particella edificabile e non può essere pianificato all'interno della riserva per l'allargamento della strada esistente; - l'altezza massima è di tre piani fuori terra, con il terzo piano configurato come mansarda o piano arretrato; - almeno 2 PGM/1 appartamento, con obbligo di collocazione dei veicoli sulla particella edificabile (50% nell'edificio principale o in un garage separato, non all'interno della riserva per l'allargamento della strada esistente), altre destinazioni secondo le normative; - gli edifici accessori sono situati dietro l'allineamento edilizio dell'edificio principale; eccezionalmente, su terreno scosceso, il garage può essere costruito sulla linea di confine della riserva per l'allargamento della strada, ossia sulla linea di regolazione se per la strada non è previsto o non è necessario garantire un allargamento; - la distanza dell'allineamento edilizio dell'edificio principale dalla linea di confine della riserva per l'allargamento della strada, ossia dalla linea di regolazione se per la strada non è previsto o non è necessario garantire un allargamento, è di almeno 5,0 m; eccezionalmente può essere inferiore, in continuità con l'allineamento edilizio degli edifici esistenti; - la distanza minima dell'edificio dal confine della particella edificabile vicina è di 3,0 m; - è obbligatorio sistemare il giardino anteriore a verde; - la ricostruzione e la costruzione di nuovi edifici al posto di quelli esistenti su particelle uguali o superiori a quelle prescritte si esegue secondo le norme per le nuove costruzioni, fermo restando che i parametri esistenti superiori a quelli prescritti possono essere mantenuti, ma senza aumento; - la ricostruzione e la costruzione di nuovi edifici al posto di quelli esistenti e l'interpolazione su particelle edificabili inferiori a 600 m2, a condizione che il coefficiente di utilizzo sia fino a 0,6, l'altezza massima sia di tre piani fuori terra, con il terzo piano configurato come mansarda o piano arretrato, la distanza dell'edificio dal confine della particella edificabile vicina sia di norma 3,0 m, eccezionalmente inferiore ma non inferiore a 1,0 m se l'edificio esistente è semi-annesso o annesso e il nuovo edificio al posto di quello esistente può essere come quello esistente, almeno 1 PGM/1 appartamento, con obbligo di collocazione dei veicoli sulla particella edificabile (non all'interno della riserva per l'allargamento della strada esistente e 50% in garage); nella ricostruzione, sostituzione e costruzione di nuovi edifici al posto di quello esistente, il ki e l'altezza esistenti, superiori a quelli prescritti, possono essere mantenuti, ma senza aumento; altre condizioni localizzative non sono limitate; Tel. di contatto 091 78 32 764
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.