Ház: Zágráb (Vrapče), 386.54 m2 (3.476 m2 telek) (eladó)

Eladó · Ház · Azonosító IB-20966

620 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 620 000 EUR
Négyzetméterár: 1602 EUR/m²
Lakóterület: 387 m²
Telekterület: 3282 m²
Szobák: 7
Építés éve: 1982
Távolság a repülőtértől: 10 km

57%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 3705 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

11,4%

A(z) Zágráb régióban mért, 15,27 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 269 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 387 m² esetén ez körülbelül havi 5908 EUR, illetve évi 70 896 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Közvetítünk egy ház eladásában Vrapčén, önálló épület, amely alatt a teljes ház alatt alagsor húzódik, földszinttel és tetőtérrel, továbbá 50 m2-es garázzsal és 17 m2-es melléképülettel. Minden szabályos, a kataszter és a telekkönyv összhangban van. A háznak 2 lakása van, a földszint és a tetőtér, amelyek két önálló lakóegységként funkcionálnak, külön mérőórákkal rendelkeznek: két gázórával, valamint ellenőrző áram- és vízórával; a ház lakóépületként és két melléképülettel van legalizálva. A ház teljes GBP-je 319,54 m2, plusz 50 m2 garázs és 17 m2 melléképület. Az ALAGSOR GBP-je 126,53 m2, a FÖLDSZINTÉ 110,05 m2, a TETŐTÉRÉ pedig 82,96 m2, valamennyi szint belső lépcsőházzal van összekötve. A házzal együtt még 3.282 m2 építési telek is eladó (ebből a ház udvara 783 m2, plusz két önálló parcella összesen 2.427 m2 területtel, 2.2. urbanisztikai szabály). Részletes szabályok a) lakó- és vegyes rendeltetésű övezetben: - önálló és részben csatlakozó épületek építése, utóbbiak kizárólag a meglévő beépítési tipológia kiegészítéseként; - az építési telek legkisebb területe 600 m2; - az építési telek legnagyobb beépítettsége 30%; - a legnagyobb GBP önálló épületeknél 400 m2, részben csatlakozó épületeknél 300 m2; - a legnagyobb ki 0,6; - a legkisebb természetes terep az építési telek területének 40%-a, és nem tervezhető a meglévő utca bővítési tartaléksávján belül; - a legnagyobb magasság három föld feletti szint, amelynél a harmadik szint tetőtérként vagy visszahúzott emeletként alakítandó ki; - legalább 2 PGM/1 lakás, a járművek kötelező elhelyezésével az építési telken (50% a főépületben vagy különálló garázsban, nem az utca bővítési tartaléksávján belül), egyéb rendeltetések a normatívák szerint; - a melléképületek a főépület építési vonala mögött helyezkednek el; kivételesen meredek terepen a garázs építhető az utca bővítési tartaléksávjának szélső vonalán, illetve a szabályozási vonalon, ha az utcára nincs tervezve, vagy nem szükséges bővítést biztosítani; - a főépület építési vonalának távolsága az utca bővítési tartaléksávjának szélső vonalától, illetve a szabályozási vonaltól, ha az utcára nincs tervezve, vagy nem szükséges bővítést biztosítani, legalább 5,0 m; kivételesen lehet kisebb is, a meglévő épületek folyamatos építési vonalával összhangban; - az épület legkisebb távolsága a szomszédos építési telek határától 3,0 m; - az előkert zöldfelülettel történő kialakítása kötelező; - a meglévők helyett új épületek átépítése és építése az előírtakkal egyenlő vagy nagyobb telkeken az új építésre vonatkozó szabályok szerint történik, azzal, hogy a meglévő, előírtnál nagyobb paraméterek megtarthatók, de növelés nélkül; - a meglévők helyett új épületek átépítése és építése, valamint beékelt beépítés a 600 m2-nél kisebb építési telkeken, azzal a feltétellel, hogy a hasznosítási együttható legfeljebb 0,6, a legnagyobb magasság három föld feletti szint, amelynél a harmadik szint tetőtérként vagy visszahúzott emeletként alakítandó ki, az épület távolsága a szomszédos építési telek határától főszabályként 3,0 m, kivételesen kevesebb, de legalább 1,0 m, ha a meglévő épület részben csatlakozó vagy csatlakozó, és a meglévő helyett épülő új épület olyan lehet, mint a meglévő, legalább 1 PGM/1 lakás, a járművek kötelező elhelyezésével az építési telken (nem a meglévő utca bővítési tartaléksávján belül, és 50% garázsban); a meglévő helyetti átépítés, csere és új épületek építése során a meglévő, előírtnál nagyobb ki és magasság megtartható, de növelés nélkül; egyéb telepítési feltételek nincsenek korlátozva; Tel. kapcsolat 091 78 32 764

Ezt a szöveget gépi fordítással készítettük, és az iroda ellenőrizte.