Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
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Opatija · Kvarner · Croazia
Opatija - Family House
In vendita · Casa · Riferimento IB-19829
800.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 800.000 €
- Prezzo al m²
- 3077 €/m²
- Superficie abitabile
- 260 m²
- Superficie del terreno
- 400 m²
- Locali
- 11
- Camere da letto
- 7
- Bagni
- 6
- Distanza dal mare
- 370 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
22% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
5,9%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 260 m² corrisponde a circa 3900 € al mese e 46.800 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
In a peaceful part of Opatija, not far from the very center, we are selling a beautiful, well-maintained family house. Located excellently, just 400 meters and a few minutes' walk from the sea and the town center, this house is surrounded by a unique, relaxing natural environment. The house consists of 3 floors, each with a separate entrance, with a total living area of 260 m2. A large garage (36 m2), as well as several parking spaces for vehicles, additionally enable practical, everyday family living. A spacious garden with an arranged orchard and flowers offers the opportunity to enjoy nature throughout the year, and almost in the very center of Opatija. As the greatest asset, the luxurious terraces (150 m2) stand out in particular, offering unobstructed, captivating views of the sea, islands and the slopes of Ucka. The southern orientation of the house creates a bright atmosphere throughout the day. The exceptional location and setting, in a quiet center, yet in immediate proximity to the sea and all essential amenities, and especially the open, magnificent view, make this property in every sense: A RARITY ON THE MARKET!
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.