Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija - Einfamilienhaus
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19829
800.000 €
Eckdaten
- Preis
- 800.000 €
- Preis pro m²
- 3.077 €/m²
- Wohnfläche
- 260 m²
- Grundstück
- 400 m²
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 6
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
22% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 260 m² ergibt das rund 3.900 € im Monat und 46.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einem ruhigen Teil Opatijas, unweit des engeren Zentrums, verkaufen wir ein wunderschönes, gepflegtes Einfamilienhaus. In ausgezeichneter Lage, nur 400 Meter und wenige Gehminuten vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt, ist dieses Haus von einer einzigartigen, entspannenden natürlichen Umgebung umgeben. Das Haus besteht aus 3 Etagen, jede mit separatem Eingang, mit einer Gesamtwohnfläche von 260 m2. Eine große Garage (36 m2) sowie mehrere Parkplätze ermöglichen zusätzlich ein praktisches, alltägliches Familienleben. Ein großer Garten mit angelegtem Obstgarten und Blumen bietet die Möglichkeit, das ganze Jahr über in der Natur zu verweilen, und das fast im Zentrum Opatijas. Als größter Wert heben sich besonders die luxuriösen Terrassen (150 m2) hervor, mit freiem, faszinierendem Blick auf das Meer, die Inseln und die Hänge des Učka. Die südliche Ausrichtung des Hauses schafft während des gesamten Tages eine helle Atmosphäre. Die außergewöhnliche Lage und Umgebung, in ruhiger Zentrumslage und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Meer und zu allen wichtigen Einrichtungen, sowie besonders der offene, wunderschöne Ausblick machen diese Immobilie in jeder Hinsicht zu einer RARITÄT AUF DEM MARKT!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.