Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 25
Opatija · Kvarner · Hrvatska
Opatija - obiteljska kuća
Prodaja · Kuća · Šifra IB-19829
800.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 800.000 €
- Cijena po m²
- 3.077 €/m²
- Stambena površina
- 260 m²
- Zemljište
- 400 m²
- Sobe
- 11
- Spavaće sobe
- 7
- Kupaonice
- 6
- Udaljenost od mora
- 370 m
- Udaljenost od zračne luke
- 25 km
22% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 260 m² to daje oko 3.900 € mjesečno i 46.800 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U mirnom dijelu Opatije, nedaleko najužeg centra, prodajemo predivnu, uređenu obiteljsku kuću. Na izvrsnoj lokaciji, svega 400 metara i nekoliko minuta pješačkog hoda od mora i središta grada, ova je kuća okružena jedinstvenim, relaksirajućim prirodnim ambijentom. Kuća se sastoji od 3 etaže, svaka sa posebnim ulazom, ukupne stambene površine od 260 m2. Velika garaža (36m2), kao i više parkirnih mjesta za smještaj vozila, dodatno omogućavaju praktičan, svakodnevni obiteljski život. Prostran vrt sa uređenim voćnjakom i cvijećem, pruža mogućnost boravka u prirodi kroz cijelu godinu, a u gotovo samom centru Opatije. Kao najveća vrijednost, posebno se ističu raskošne terase (150 m2), sa nesmetanim, fascinirajućim pogledom na more, otoke i obronke Učke. Južna orijentacija kuće ostvaruje svijetao ugođaj tijekom cijelog dana. Iznimna pozicija i okruženje, u tihom centru, a ipak u neposrednoj blizini mora i svih bitnih sadržaja, a osobito otvoren, prekrasan pogled, čine ovu nekretninu u svakom smislu: RIJETKOST NA TRŽIŠTU !
Oprema
- Pogled na more
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.