Nowe budownictwo660 000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 25
Opatija · Kvarner · Chorwacja
Opatija - Family House
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-19829
800 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 800 000 €
- Cena za m²
- 3077 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 260 m²
- Powierzchnia działki
- 400 m²
- Pokoje
- 11
- Sypialnie
- 7
- Łazienki
- 6
- Odległość od morza
- 370 m
- Odległość od lotniska
- 25 km
22% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 12 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,9%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 260 m² daje to około 3900 € miesięcznie i 46 800 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
In a peaceful part of Opatija, not far from the very center, we are selling a beautiful, well-maintained family house. Located excellently, just 400 meters and a few minutes' walk from the sea and the town center, this house is surrounded by a unique, relaxing natural environment. The house consists of 3 floors, each with a separate entrance, with a total living area of 260 m2. A large garage (36 m2), as well as several parking spaces for vehicles, additionally enable practical, everyday family living. A spacious garden with an arranged orchard and flowers offers the opportunity to enjoy nature throughout the year, and almost in the very center of Opatija. As the greatest asset, the luxurious terraces (150 m2) stand out in particular, offering unobstructed, captivating views of the sea, islands and the slopes of Ucka. The southern orientation of the house creates a bright atmosphere throughout the day. The exceptional location and setting, in a quiet center, yet in immediate proximity to the sea and all essential amenities, and especially the open, magnificent view, make this property in every sense: A RARITY ON THE MARKET!
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Wyposażenie
- Widok na morze
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.