Dům: Záhřeb (Gornja Dubrava), 1078,00 m2 s výhledem na lesy Maksimirske šume (prodej)

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-21027

1 400 000 €

Základní údaje

Cena: 1 400 000 €
Cena za m²: 1 299 €/m²
Obytná plocha: 1 078 m²
Plocha pozemku: 1 156 m²
Pokoje: 6
Rok výstavby: 2007
Vzdálenost od letiště: 12 km

65% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 709 €/m²)Online 1 den

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

14,1 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 265 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 1 078 m² to odpovídá přibližně 16 457 € měsíčně a 197 482 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Zprostředkováváme prodej vily ve vysokém hrubém stavu o rozloze 1078 GBP, což činí tento objekt jedinečným vzhledem k poloze a velikosti.m Nachází se v bezprostřední blízkosti Maksimiru s nádherným výhledem na lesy Maksimirske šume a zelení na pozemku o rozloze 1474m2. V klidném prostředí, které nezakrývá otevřený výhled ze všech teras objektu. Skládá se z podlaží -1, podlaží -2, přízemí, patra a podkroví. Objekt je navržen jako vysoce kvalitní komfortní stavba, která je legalizována V podlaží -2 se nacházejí prostory sklepa, místnosti pro zařízení chlazení objektu i vytápění (strojovna) v podlaží -1 jsou plánovány prostory pro rekreaci, prostor pro bazén, saunu, kitchenette, velkou skladovací místnost, toaletu, koupelnu a mnoho dalších účelů podle potřeb samotného vlastníka. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, technická místnost, koupelna, toaleta, garáž pro dvě auta, sklad a velká terasa. v patře se nacházejí 4 velké pokoje se šatnou, terasami, třemi koupelnami a sklady. Nemovitost není dokončena, což budoucímu majiteli dává možnost úpravy podle vlastního přání. Na pozemku se nachází také nedokončený vedlejší objekt o rozloze 110 m2, určený pro vinný sklep s velkou terasou nad ním, kterou lze upravit na zimní zahradu s terasou, a s vybavením dle přání vlastníka. Tel. pro kontakt 091 313 2212

Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.