Neubau1.334.943 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Kraljevec, luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung 193 m2 in einem neuen Gebäude, zu verkaufen
193 m² · 5 Zimmer
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
Haus: Zagreb (Gornja Dubrava), 1078,00 m² mit Blick auf die Maksimirer Wälder (Verkauf)
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21027
1.400.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.400.000 €
- Preis pro m²
- 1.299 €/m²
- Wohnfläche
- 1.078 m²
- Grundstück
- 1.156 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 2007
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
65% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.709 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
14,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 265 aktiven Mietinseraten. Bei 1.078 m² ergibt das rund 16.457 € im Monat und 197.482 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir vermitteln den Verkauf einer Villa in hochwertigem Rohbau mit einer Fläche von 1078 m², was dieses Objekt aufgrund seiner Lage und Größe einzigartig macht. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe von Maksimir mit herrlichem Blick auf die Maksimirer Wälder und Grünflächen auf einem Grundstück von 1474 m². In ruhiger Umgebung mit unverstelltem Ausblick von allen Terrassen des Objekts. Das Gebäude besteht aus dem Untergeschoss -1, dem Untergeschoss -2, dem Erdgeschoss, dem ersten Stock und dem Dachboden. Das Objekt ist als hochwertiges, komfortables Objekt geplant und legalisiert. Im Untergeschoss -2 befinden sich Kellerräume, Räume für die Kühl- und Heizanlagen des Objekts (Maschinenräume). Im Untergeschoss -1 sind Räume für Freizeit, ein Bereich für das Schwimmbad, Sauna, Teeküche, großer Lagerraum, WC, Badezimmer und viele weitere Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf des Eigentümers vorgesehen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, Technikraum, Badezimmer, WC, Garage für zwei Autos, Lagerraum und große Terrasse. Im ersten Stock befinden sich 4 große Zimmer mit Ankleideraum, Terrassen und drei Badezimmer sowie Lagerräume. Die Immobilie ist nicht fertiggestellt, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, diese nach eigenen Wünschen auszubauen. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein unfertiges Nebengebäude mit einer Fläche von 110 m², das als Weinkeller mit großer Terrasse darüber vorgesehen ist, welche zu einem Wintergarten mit Terrasse und weiteren Inhalten nach Wunsch des Eigentümers umgebaut werden kann.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
