Dom: Zagrzeb (Gornja Dubrava), 1078,00 m2 z widokiem na lasy Maksimirske (sprzedaż)

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-21027

1 400 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 1 400 000 €
Cena za m²: 1299 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 1078 m²
Powierzchnia działki: 1156 m²
Pokoje: 6
Rok budowy: 2007
Odległość od lotniska: 12 km

65% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3705 €/m²)Online od 1 dnia

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

14,1%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 15,27 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 269 aktywnych ofert najmu. Przy 1078 m² daje to około 16 457 € miesięcznie i 197 482 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Pośredniczymy w sprzedaży willi w stanie surowym zamkniętym o powierzchni 1078 GBP, co czyni ten obiekt wyjątkowym ze względu na lokalizację i wielkość.m Znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Maksimiru, z pięknym widokiem na lasy Maksimirske oraz zielenią na działce o powierzchni 1474m2. W spokojnym otoczeniu, które nie zasłania otwartego widoku ze wszystkich tarasów obiektu. Składa się z poziomu -1, poziomu -2, parteru, piętra i strychu. Obiekt zaprojektowano jako wysokiej jakości, komfortowy budynek, który jest zalegalizowany Na poziomie -2 znajdują się pomieszczenia piwniczne, pomieszczenia na urządzenia chłodzące obiekt oraz grzewcze (kotłownia) na poziomie -1 przewidziano pomieszczenia rekreacyjne, przestrzeń na basen, saunę, kitchenette, duży schowek, toaletę, łazienkę i wiele innych przeznaczeń w zależności od potrzeb samego właściciela. Na parterze znajduje się salon z kuchnią i jadalnią, pomieszczenie techniczne, łazienka, toaleta, garaż na dwa samochody, schowek i duży taras. na piętrze znajdują się 4 duże pokoje z garderobą, tarasami, trzema łazienkami i schowkami. Nieruchomość nie jest wykończona, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość urządzenia jej według własnych upodobań. Na działce znajduje się również niedokończony budynek gospodarczy o powierzchni 110 m2, przeznaczony na piwnicę winną z dużym tarasem nad nią, który można urządzić jako ogród zimowy z tarasem, oraz z wyposażeniem według życzenia właściciela. Tel. kontaktowy 091 313 2212

Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.