Kuća: Zagreb (Gornja Dubrava),1078,00 m2 s pogled. na Maksimirske šume (prodaja)

Prodaja · Kuća · Šifra IB-21027

1.400.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 1.400.000 €
Cijena po m²: 1.299 €/m²
Stambena površina: 1.078 m²
Zemljište: 1.156 m²
Sobe: 6
Godina izgradnje: 2007
Udaljenost od zračne luke: 12 km

65% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 1 dan

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

14,1 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 1.078 m² to daje oko 16.457 € mjesečno i 197.482 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Posredujemo kod prodaje vile u visokoj rohbau izvedbi površine 1078 GBP što sam objekt čini jedinstvenim s obzirom na lokaciju i veličinu.m Nalazi se u neposrednoj blizini Maksimira s predivnim pogledom na Maksimirske šume i zelenimo na parceli površine1474m2 . U mirnom okruženju koje ne zaklanja otvoreni pogled sa svih terasa objekta. Sastoji se od etaže -1, etaže-2, prizemlja , kata i tavana. Objekt je planiran kao visokokvalitetan komforan objekt koji je legaliziran U etaži - 2 se nalaze prostori podruma, prostorije za uređaje hlađenja objekta kao i zagrijavanja (strojarnice) u Etaži - 1 su predviđene prostorije za rekreaciju, prostor za bazen, sauna, čajna kuhina,veliko spremište , toalet, kupaonica, i mnoge druge namjene ovisno o potrebi samog vlasnika. U prizemlju je smješten dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, tehnička soba, kupaonica , toalet, garaža za dva auta, spremište velika terasa . na katu su smještene 4 velike sobe s garderobom, terasama, tri kupaonice spremišta. Nekretnina nije završena, što daje budućem vlasniku mogućnost uređenja po vlastitoj želji. Na parceli je i nedovršen pomoćni objekt površine 110 m2 koji je namijenjen za vinski podrum sa velikom terasom iznad koja se može urediti u zimski vrt s terasom , i sadržajima po želji vlasnika. Tel za kontakt 091 313 2212