Casa: Zagabria (Gornja Dubrava), 1078,00 m2 con vista sui boschi di Maksimir (vendita)

In vendita · Casa · Riferimento IB-21027

1.400.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.400.000 €
Prezzo al m²: 1299 €/m²
Superficie abitabile: 1078 m²
Superficie del terreno: 1156 m²
Locali: 6
Anno di costruzione: 2007
Distanza dall'aeroporto: 12 km

65% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3709 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

14,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 265 annunci di affitto attivi. Per 1078 m² corrisponde a circa 16.457 € al mese e 197.482 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Proponiamo in vendita una villa allo stato di rustico avanzato, di superficie 1078 GBP, il che rende l'immobile unico per posizione e dimensioni.m Si trova nelle immediate vicinanze di Maksimir, con una splendida vista sui boschi di Maksimir e con verde sul terreno di superficie 1474m2. In un ambiente tranquillo che non ostacola la vista aperta da tutte le terrazze dell'immobile. È composta dal livello -1, dal livello -2, dal piano terra, dal piano superiore e dal sottotetto. L'immobile è progettato come edificio confortevole di alta qualità ed è regolarizzato (legalizzato) Al livello -2 si trovano gli spazi della cantina, i locali per gli impianti di raffreddamento dell'edificio nonché di riscaldamento (locali tecnici) al Livello -1 sono previsti spazi per lo svago, spazio per la piscina, sauna, kitchenette, grande ripostiglio, toilette, bagno, e molte altre destinazioni a seconda delle esigenze del proprietario stesso. Al piano terra si trovano il soggiorno con cucina e zona pranzo, il locale tecnico, il bagno, la toilette, il garage per due auto, il ripostiglio e una grande terrazza. al piano superiore si trovano 4 grandi camere con cabina armadio, terrazze, tre bagni e ripostigli. L'immobile non è finito, il che offre al futuro proprietario la possibilità di rifinirlo secondo i propri desideri. Sul terreno si trova anche un edificio accessorio non finito di superficie 110 m2, destinato a cantina vinicola con una grande terrazza sopra, che può essere trasformata in giardino d'inverno con terrazza, e con le dotazioni desiderate dal proprietario. Tel per contatti 091 313 2212

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