Novostavba760 000 €
Rovinj · Istrie
Rovinj, novogradnja, trosobni stan s vrtom i bazenom
143 m²
1 / 20
Zagreb · Zagreb · Chorvatsko
Záhřeb, Kraljevec, luxusní byt 4+1 193m2 v novostavbě na prodej
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-21420
1 334 943 €
Základní údaje
- Cena
- 1 334 943 €
- Cena za m²
- 6 917 €/m²
- Obytná plocha
- 193 m²
- Pokoje
- 5
- Ložnice
- 4
- Patro
- 1
- Vzdálenost od letiště
- 13 km
87% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 0 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
2,6 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 193 m² to odpovídá přibližně 2 946 € měsíčně a 35 356 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
V jedné z nejvyhledávanějších lokalit Záhřebu, Tuškanac - Kraljevec, se nachází prostorný byt v menším bytovém domě pouze se třemi bytovými jednotkami. Byt zabírá celé první patro, což mu dává extra úroveň soukromí, přičemž orientace na čtyři strany zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den. Dalším komfortem je výtah s přímým přístupem do bytu. Uzavřená obytná plocha je 125,87 m² a celková vypočtená čistá plocha je 193,47 m². Dispozice zahrnuje vstupní prostor, prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a otevřenou kuchyní, dvě ložnice, koupelnu a hlavní ložnici s vlastní koupelnou a šatnou. Zvláštní výhodou bytu je velká venkovní plocha: lodžie 41,89 m², krytá terasa 8,17 m² a dvě nekryté terasy o celkové ploše 26,93 m². Díky velkým proskleným stěnám obytný prostor přirozeně pokračuje směrem k terasám a zeleni, která objekt obklopuje. Byt je vybaven inteligentním řídicím systémem KNX, hliníkovým truhlářským dílem WICONA s trojskly a moskytiérami, sanitární technikou Laufen a Axor, kamerovým systémem a alarmem a vnitřními dveřmi o výšce 240 cm se skrytými zárubněmi. V ceně je garážové stání 19 m² s rychlonabíječkou pro vozidla, kryté venkovní stání 22,13 m² a sklad 9,70 m².
Vybavení
- Novostavba
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.