Neubau760.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, trosobni stan s vrtom i bazenom
143 m²
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Kraljevec, luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung 193 m2 in einem neuen Gebäude, zu verkaufen
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21420
1.334.943 €
Eckdaten
- Preis
- 1.334.943 €
- Preis pro m²
- 6.917 €/m²
- Wohnfläche
- 193 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
87% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 193 m² ergibt das rund 2.946 € im Monat und 35.356 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
An einem der gefragtesten Standorte in Zagreb, Tuškanac – Kraljevec, befindet sich eine geräumige Wohnung in einem kleineren Wohngebäude mit nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung nimmt die gesamte erste Etage ein, was ihr ein zusätzliches Maß an Privatsphäre verleiht, während die vierseitige Ausrichtung den ganzen Tag über viel natürliches Licht gewährleistet. Ein zusätzlicher Komfort ist ein Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung. Die geschlossene Wohnfläche beträgt 125,87 m², die gesamte berechnete Nettofläche beträgt 193,47 m². Die Aufteilung umfasst einen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer und der offenen Küche verbunden ist, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist der große Außenbereich: eine Loggia von 41,89 m², eine überdachte Terrasse von 8,17 m² und zwei nicht überdachte Terrassen mit einer Gesamtfläche von 26,93 m². Dank der großen Glaswände setzt sich der Wohnraum natürlich in Richtung der Terrassen und Grünanlagen fort, die das Gebäude umgeben. Die Wohnung ist mit einem intelligenten KNX-Steuerungssystem, WICONA-Aluminiumschreinerei mit Dreifachverglasung und Moskitonetzen, Sanitäranlagen von Laufen und Axor, Videoüberwachung und einem Alarmsystem sowie 240 cm hohen Innentüren mit versteckten Türpfosten ausgestattet. Im Preis inbegriffen sind ein Garagenstellplatz von 19 m² mit Schnellladegerät für Fahrzeuge, ein überdachter Außenstellplatz von 22,13 m² und ein Abstellraum von 9,70 m². Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.