Záhřeb, Kraljevec, luxusní byt 4+1 164m2 v novostavbě na prodej

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-21419

1 133 256 €

Základní údaje

Cena: 1 133 256 €
Cena za m²: 6 910 €/m²
Obytná plocha: 164 m²
Pokoje: 4
Ložnice: 3
Koupelny: 2
Vzdálenost od letiště: 13 km

86% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 0 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

2,7 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 164 m² to odpovídá přibližně 2 504 € měsíčně a 30 044 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Luxusní byt na prodej v jedné z nejžádanějších lokalit Záhřebu - Kraljevec. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí, které díky konfiguraci terénu a zvýšené poloze dává pocit bydlení v prvním patře. Nachází se v exkluzivní budově pouze se třemi bytovými jednotkami a orientace na čtyři strany, dostatek přirozeného světla a soukromý výtah vedoucí přímo do bytu zajišťují vysokou úroveň soukromí a pohodlí. Uzavřená obytná plocha je 125,62 m², přičemž celková vypočtená čistá plocha je 164,24 m². Byt se skládá z prostorného vstupního prostoru, komory, obývacího pokoje s jídelnou a otevřenou kuchyní, dvou ložnic, koupelny a hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou. Velké prosklené stěny propojují interiér s krytou terasou o velikosti 18,41 m² a soukromou zahradou o velikosti 32,98 m² a vytvářejí příjemný pocit z pobytu v zeleni. Při stavbě a vybavení byly použity vysoce kvalitní materiály a vybavení, včetně chytrého ovládacího systému KNX, hliníkových truhlářských výrobků WICONA s třívrstvým zasklením a moskytiérami, sanitární keramiky Laufen a Axor, kamerového systému, alarmu a 240 cm vysokých interiérových dveří se skrytými zárubněmi. V ceně je garážové stání 18,70 m² s rychlonabíječkou pro elektromobily, kryté venkovní stání 20,44 m² a sklad 9,20 m².