Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Kraljevec, luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung 164 m2 in einem neuen Gebäude, zu verkaufen
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21419
1.133.256 €
Eckdaten
- Preis
- 1.133.256 €
- Preis pro m²
- 6.910 €/m²
- Wohnfläche
- 164 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
86% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 164 m² ergibt das rund 2.504 € im Monat und 30.044 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine luxuriöse Wohnung zum Verkauf an einem der begehrtesten Standorte in Zagreb – Kraljevec. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, was durch die Geländegestaltung und erhöhte Lage das Gefühl vermittelt, im ersten Stock zu wohnen. Es befindet sich in einem exklusiven Gebäude mit nur drei Wohneinheiten und die vierseitige Ausrichtung, viel Tageslicht und ein privater Aufzugszugang, der direkt zur Wohnung führt, sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Die geschlossene Wohnfläche beträgt 125,62 m², die gesamte berechnete Nettofläche beträgt 164,24 m². Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, einem Abstellraum, einem Wohnzimmer mit Esszimmer und offener Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Garderobe. Große Glaswände verbinden den Innenraum mit einer überdachten Terrasse von 18,41 m² und einem privaten Garten von 32,98 m² und schaffen so ein angenehmes Gefühl, im Grünen zu sein. Bei der Konstruktion und Einrichtung wurden hochwertige Materialien und Geräte verwendet, darunter das intelligente KNX-Steuerungssystem, WICONA-Aluminiumschreinerei mit Dreischichtverglasung und Moskitonetzen, Sanitärartikel von Laufen und Axor, Videoüberwachung, eine Alarmanlage und 240 cm hohe Innentüren mit versteckten Pfosten. Im Preis inbegriffen sind ein Garagenstellplatz von 18,70 m² mit Schnellladegerät für Elektrofahrzeuge, ein überdachter Außenstellplatz von 20,44 m² und ein Abstellraum von 9,20 m². Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.