Rijeka, modern villa first line to the sea, lift, pool, parking

Prodaja · Vila · Šifra IB-19896

Cena na povpraševanje

Osnovni podatki

Cena: Cena na povpraševanje
Bivalna površina: 600 m²
Površina zemljišča: 645 m²
Sobe: 6
Spalnice: 3
Kopalnice: 3
Oddaljenost od morja: 41 m
Oddaljenost od letališča: 20 km

100 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 3931 €/m²)Objavljeno pred 12 dnevi

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

10.800.000,0 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Kvarner v višini 15,00 € na m² in mesec, iz 97 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 600 m² to znese približno 9000 € na mesec in 108.000 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

Rijeka, modern villa directly on the sea, lift, grounds, pool, parking. Residential area of 600 m2 divided into three floors connected by internal staircase and lift, modernly equipped spaces. In the basement, a space designed for social gatherings, wine cellar, direct access to the sea. Ground floor open-plan with kitchen, dining room, work space. One bedroom with bathroom. Access to a terrace with a 10x4 m pool screened from view, intimate setting surrounded by greenery. On the first floor, a large living room with gallery, two bedrooms with bathrooms. All rooms face south with direct sea views. Air-conditioned, central gas heating, each of the three floors has separate electricity and gas meters. Solar system for heating pool water and domestic hot water. Very beautiful and well-maintained grounds of 600 m2 planted with Mediterranean vegetation, fenced. A RARE OFFERING, AN URBAN VILLA RIGHT ON THE SEA.

To besedilo je strojno prevedeno, pregledala ga je agencija.