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Rijeka · Kvarner · Croazia

Rijeka, modern villa first line to the sea, lift, pool, parking

In vendita · Villa · Riferimento IB-19896

Prezzo su richiesta

Dati principali

Prezzo: Prezzo su richiesta
Superficie abitabile: 600 m²
Superficie del terreno: 645 m²
Locali: 6
Camere da letto: 3
Bagni: 3
Distanza dal mare: 41 m
Distanza dall'aeroporto: 20 km

100% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

10.800.000,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 600 m² corrisponde a circa 9000 € al mese e 108.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Rijeka, modern villa directly on the sea, lift, grounds, pool, parking. Residential area of 600 m2 divided into three floors connected by internal staircase and lift, modernly equipped spaces. In the basement, a space designed for social gatherings, wine cellar, direct access to the sea. Ground floor open-plan with kitchen, dining room, work space. One bedroom with bathroom. Access to a terrace with a 10x4 m pool screened from view, intimate setting surrounded by greenery. On the first floor, a large living room with gallery, two bedrooms with bathrooms. All rooms face south with direct sea views. Air-conditioned, central gas heating, each of the three floors has separate electricity and gas meters. Solar system for heating pool water and domestic hot water. Very beautiful and well-maintained grounds of 600 m2 planted with Mediterranean vegetation, fenced. A RARE OFFERING, AN URBAN VILLA RIGHT ON THE SEA.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.