Preis auf AnfrageVis · Mitteldalmatien
ANWESEN MIT PARTERRE IN DER NÄHE VON UVALA STONČICA, VIS
171 m² · 2 Zimmer
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Rijeka · Kvarner · Kroatien
Rijeka, moderne Villa I. Reihe zum Meer, Aufzug, Swimmingpool, Parkplatz
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-19896
Preis auf Anfrage
Eckdaten
- Preis
- Preis auf Anfrage
- Wohnfläche
- 600 m²
- Grundstück
- 645 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Meer
- 41 m
- Entfernung zum Flughafen
- 20 km
100% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
10.800.000,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 600 m² ergibt das rund 9.000 € im Monat und 108.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Rijeka, moderne Villa direkt am Meer, Aufzug, Grundstück, Swimmingpool, Parkplatz. Wohnbereich mit einer Fläche von 600 m2 aufgeteilt auf drei Etagen, die durch interne Treppen und einen Aufzug miteinander verbunden sind, modern ausgestatteter Raum. Im Untergeschoss ein Raum für gesellschaftliche Zusammenkünfte, Weinkeller, direkter Zugang zum Meer. Erdgeschoss offener Grundriss mit Küche, Esszimmer, Arbeitsbereich. Ein Schlafzimmer mit Bad. Zugang zur Terrasse mit Swimmingpool von 10x4 m, von Blicken abgeschirmt, intimes Ambiente im Grünen. Im Obergeschoss großes Wohnzimmer mit Galerie, zwei Schlafzimmer mit Bädern. Alle Räume sind nach Süden ausgerichtet mit direktem Meerblick. Klimatisiert, Zentralheizung mit Gas, jede der drei Etagen hat separate Strom- und Gaszähler. Solaranlage zur Beheizung des Swimmingpools und für Warmwasser. Sehr schönes und gepflegtes Grundstück von 600 m2 bepflanzt mit mediterraner Vegetation, eingezäunt. RAETAET AUF DEM MARKT, STAEDTISCHE VILLA DIREKT AM MEER.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
