Rijeka, moderna vila I. red do mora, lift, bazen, parking

Prodaja · Vila · Šifra IB-19896

Cijena na upit

Osnovni podaci

Cijena: Cijena na upit
Stambena površina: 600 m²
Zemljište: 645 m²
Sobe: 6
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 3
Udaljenost od mora: 41 m
Udaljenost od zračne luke: 20 km

100% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

10.800.000,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 600 m² to daje oko 9.000 € mjesečno i 108.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Rijeka, moderna vila uz samo more, lift, okućnica, bazen, parking. Stambeni dio površine 600 m2 podijeljen na tri etaže međusobno povezane unutarnjim stepeništem i liftom, moderno opremljenog prostora. U suterenu prostor namijenjen za društvena okupljanja, vinski podrum, izlaz na more. Prizemlje otvorenog tipa s kuhinjom, blagovaonom, radni prostor. Jedna spavaća soba s kupaonom. Izlaz na terasu s bazenom površine 10X4m zaklonjenim od pogleda, intimno okruženje u zelenilu. Na katu veliki dnevni boravak s galerijom, dvije spavaće sobe s kupaonama. Sve prostorije orijentirane su na jug s direktnim pogledom na more. Klimatizirano, centralno grijanje na plin, svaka od tri etaža ima zasebno brojilo potrošnje struje i plina. Sistem solarnog za zagrijavanje vode bazena i za toplu vod. Veoma lijepa i kultivirana okućnica od 600 m2 zasađena mediteranskim biljem, ograđena. RIJETKOST NA PONUDI, URBANA VILLA NAD SAMIM MOREM.