IMANJE SA PRIZEMNICOM KRAJ UVALE STONČICA, VIS

Prodaja · Kuća · Šifra IB-21426

Cijena na upit

Osnovni podaci

Cijena: Cijena na upit
Stambena površina: 171 m²
Zemljište: 27.234 m²
Sobe: 2
Godina izgradnje: 2015
Udaljenost od mora: 1,2 km
Udaljenost od zračne luke: 44 km

100% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3.420.000,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 171 m² to daje oko 2.850 € mjesečno i 34.200 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Poljoprivredno imanje 27.234m2 s funkcionalnim prizemnim objektom površine 171m2. Objekt se sastoji od natkrivene blagovaonice- prostor za goste, spremište, sanitarije, skladište za stambeni dio. Danas u naravi poznati restoran konoba KOD MAGIĆA, namjena poljoprivredno mještovita. Vinograd od 10.000m2 zasađen je sortom Plavac mali 2006. godine. Ostala zemlja - borovi i brdo. Moguće proširenje vinograda za dodatnih 8.000m2, moguće nastaviti restoranski posao ili urediti objekt za stanovanje. Moguća proizvodnja vlastitog vina ili davanje vinograda u zakup. Mogućnost okupnjavanja posjeda. Uvala Stončica udaljena je 1km. Grad Vis udaljen je 8km. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces - od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.

Tekst je strojno preveden i pregledala ga je agencija.