ANWESEN MIT PARTERRE IN DER NÄHE VON UVALA STONČICA, VIS

Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21426

Preis auf Anfrage

Eckdaten

Preis: Preis auf Anfrage
Wohnfläche: 171 m²
Grundstück: 27.234 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2015
Entfernung zum Meer: 1,2 km
Entfernung zum Flughafen: 44 km

100% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 0 Tagen online

Investitionsbewertung

Geschätzte Bruttorendite

3.420.000,0 %

Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 171 m² ergibt das rund 2.850 € im Monat und 34.200 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen

Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.

Nicht in der Rendite enthalten

Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.

Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.

Was wir bewusst nicht berechnen

Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.

Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.

Beschreibung

Landwirtschaftliches Anwesen von 27.234m2 mit funktionalem Parterre von 171m2. Das Gebäude besteht aus einem überdachten Speiseraum - Gasträume, Lagerraum, Sanitäranlagen und Lagerbereich für den Wohnbereich. Heute als bekannte Konoba-Gaststätte KOD MAGIĆA bekannt, Nutzung landwirtschaftlich gemischt. Der Weinberg von 10.000m2 wurde 2006 mit der Sorte Plavac mali bepflanzt. Übriges Land - Kiefern und Hügel. Mögliche Erweiterung des Weinbergs um weitere 8.000m2, möglich ist die Fortsetzung des Restaurantbetriebs oder die Umgestaltung des Objekts für Wohnzwecke. Mögliche Eigenproduktion von Wein oder Verpachtung des Weinbergs. Möglichkeit der Konsolidierung des Anwesens. Uvala Stončica ist 1km entfernt. Die Stadt Vis ist 8km entfernt. KREDITVERMITTLUNGSDIENST: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice an und vergleicht Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess - von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine informierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen können.

Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.