Hiša: Lužan, 172.00 m2, začeta gradnja družinske hiše (prodaja)

Prodaja · Hiša · Šifra IB-20953

235.000 €

Osnovni podatki

Cena: 235.000 €
Cena na m²: 1366 €/m²
Bivalna površina: 172 m²
Površina zemljišča: 2648 m²
Sobe: 4
Leto gradnje: 2026
Oddaljenost od letališča: 18 km

63 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 3705 €/m²)Objavljeno pred 1 dnem

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

13,4 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Zagreb v višini 15,27 € na m² in mesec, iz 269 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 172 m² to znese približno 2626 € na mesec in 31.509 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

Idealna priložnost za kupca, ki želi hišo brez čakanja na dokumentacijo – vsa potrebna dokumentacija je pridobljena, objekt pa je treba dokončati in urediti po lastnih željah in potrebah. Predmet prodaje je začeta gradnja samostojne stanovanjske stavbe na parceli velikosti 2648 m2- cela parcela je zazidljiva, ki jo sestavlja ena stanovanjska enota (1 stanovanje), orientirana je na vzhod, jug in zahod. Hiša ima skupno zaprto bruto razvito površino 172 m² in je pritlične etažnosti s streho. Stavba je trenutno v fazi grobih gradbenih del (do strehe). Streha je zasnovana kot kombinacija ravne nepohodne strehe nad garažo in štirikapne poševne strehe nad preostalim delom stavbe, poševna streha s kritino iz opeke. Skupna zaprta neto površina pritličja znaša 137,24 m² in jo sestavljajo: - vhod, - dnevna soba z jedilnico, - kuhinja, - hodnik, - WC, - kopalnica, - tri spalnice, - shramba, - garaža. Poleg zaprtih prostorov ima stavba tudi: - nadkrite zunanje površine skupne neto površine 8,66 m² (terasa in vhodna loža), - nenadkrite zunanje površine skupne neto površine 78,94 m² (vhodna terasa s stopnicami in terasa na tleh). Na parceli je lesena hišica velikosti pribl. 20 m2, izolirana -17cm, ima elektriko,... Obstaja možnost spremembe gradbenega dovoljenja, s čimer bi se hiša glede na potrebe kupca lahko povečala. Za to hišo je pridobljeno pravnomočno gradbeno dovoljenje, plačane so komunalne in vodne takse, plačano je projektiranje, plačani pa so tudi priključki električne energije in vode ter priključeni na parceli. Nepremičnina je oddaljena pribl. 10 km od centra Sesvet, avtobusna linija ZET 273 Dubec - Lužani je oddaljena pribl. 250 m. Kontaktni telefon 091 78 32 76

To besedilo je strojno prevedeno, pregledala ga je agencija.