Dom: Lužan, 172.00 m2, rozpoczęta budowa domu jednorodzinnego (sprzedaż)

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-20953

235 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 235 000 €
Cena za m²: 1366 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 172 m²
Powierzchnia działki: 2648 m²
Pokoje: 4
Rok budowy: 2026
Odległość od lotniska: 18 km

63% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3705 €/m²)Online od 1 dnia

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

13,4%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 15,27 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 269 aktywnych ofert najmu. Przy 172 m² daje to około 2626 € miesięcznie i 31 509 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Idealna okazja dla kupującego, który chce mieć dom bez czekania na dokumentację – cała niezbędna dokumentacja została uzyskana, a obiekt należy dokończyć i urządzić zgodnie z własnymi upodobaniami i potrzebami. Przedmiotem sprzedaży jest rozpoczęta budowa wolnostojącego budynku mieszkalnego na działce o powierzchni 2648 m2- cała działka jest budowlana, składającego się z jednego lokalu mieszkalnego (1 mieszkanie), zorientowanego na wschód, południe i zachód. Dom ma łączną zamkniętą powierzchnię brutto 172 m² i jest parterowy z dachem. Budynek znajduje się obecnie w niskim stanie surowym zamkniętym (do dachu). Dach zaprojektowano jako kombinację płaskiego, nieużytkowego dachu nad garażem oraz czterospadowego dachu skośnego nad resztą budynku, dach skośny pokryty dachówką. Łączna zamknięta powierzchnia netto parteru wynosi 137,24 m² i składa się z: - wejścia, - salonu z jadalnią, - kuchni, - korytarza, - WC, - łazienki, - trzech sypialni, - pomieszczenia gospodarczego, - garażu. Oprócz pomieszczeń zamkniętych budynek posiada również: - zadaszone powierzchnie zewnętrzne o łącznej powierzchni netto 8,66 m² (taras i loggia wejściowa), - niezadaszone powierzchnie zewnętrzne o łącznej powierzchni netto 78,94 m² (taras wejściowy ze schodami i taras na poziomie gruntu). Na działce znajduje się drewniany domek o pow. ok. 20 m2, ocieplony -17cm, ma prąd,... Istnieje możliwość zmiany pozwolenia na budowę, dzięki czemu, w zależności od potrzeb kupującego, dom mógłby zostać powiększony. Dla przedmiotowego domu uzyskano prawomocne pozwolenie na budowę, opłacono opłaty komunalne i wodne, opłacono projektowanie, a przyłącza energii elektrycznej i wody zostały opłacone oraz podłączone na działce. Nieruchomość jest oddalona ok. 10 km od centrum Sesvete, linia autobusowa ZET 273 Dubec - Lužani znajduje się w odległości ok. 250 m. Tel. kontaktowy 091 78 32 76

Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.