Casa: Lužan, 172.00 m2, costruzione di casa unifamiliare iniziata (vendita)

In vendita · Casa · Riferimento IB-20953

235.000 €

Dati principali

Prezzo: 235.000 €
Prezzo al m²: 1366 €/m²
Superficie abitabile: 172 m²
Superficie del terreno: 2648 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2026
Distanza dall'aeroporto: 18 km

63% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

13,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 172 m² corrisponde a circa 2626 € al mese e 31.509 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Un'opportunità ideale per l'acquirente che desidera una casa senza dover attendere la documentazione – tutta la documentazione necessaria è stata ottenuta, mentre l'edificio deve essere completato e rifinito secondo i propri desideri ed esigenze. Oggetto della vendita è la costruzione iniziata di un edificio residenziale indipendente su una parcella di 2648 m2- l'intera parcella è edificabile, composto da un'unica unità abitativa (1 appartamento), orientato a est, sud e ovest. La casa ha una superficie lorda utile complessiva di 172 m² ed è composta da piano terra con tetto. L'edificio si trova attualmente in uno stato di rustico grezzo avanzato (fino alla copertura). Il tetto è progettato come combinazione di una copertura piana non calpestabile sopra il garage e un tetto a falde (quattro falde) sul resto dell'edificio, con manto in tegole. La superficie netta chiusa complessiva del piano terra è di 137,24 m² ed è composta da: - ingresso, - soggiorno con zona pranzo, - cucina, - corridoio, - WC, - bagno, - tre camere da letto, - ripostiglio, - garage. Oltre agli spazi chiusi, l'edificio dispone anche di: - superfici esterne coperte per una superficie netta complessiva di 8,66 m² (terrazza e loggia d'ingresso), - superfici esterne scoperte per una superficie netta complessiva di 78,94 m² (terrazza d'ingresso con scale e terrazza a livello del terreno). Sulla parcella si trova una casetta in legno di circa 20 m2, isolata -17cm, dotata di corrente,... Esiste la possibilità di modificare il permesso di costruzione, in modo che, secondo le esigenze dell'acquirente, la casa possa essere ampliata. Per questa casa è stato ottenuto un permesso di costruzione definitivo, sono stati pagati gli oneri di urbanizzazione e idrici, è stata pagata la progettazione, e gli allacciamenti di energia elettrica e acqua sono stati pagati e collegati sulla parcella. L'immobile dista circa 10 km dal centro di Sesvete, la linea dell'autobus ZET 273 Dubec - Lužani dista circa 250 m. Tel. di contatto 091 78 32 76

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