Dům: Lužan, 172.00 m2, zahájená výstavba rodinného domu (prodej)

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-20953

235 000 €

Základní údaje

Cena: 235 000 €
Cena za m²: 1 366 €/m²
Obytná plocha: 172 m²
Plocha pozemku: 2 648 m²
Pokoje: 4
Rok výstavby: 2026
Vzdálenost od letiště: 18 km

63% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 1 den

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

13,4 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 172 m² to odpovídá přibližně 2 626 € měsíčně a 31 509 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Ideální příležitost pro kupujícího, který chce dům bez čekání na dokumentaci – veškerá potřebná dokumentace je vyřízena, objekt je třeba dokončit a upravit podle vlastních přání a potřeb. Předmětem prodeje je zahájená výstavba samostatně stojícího obytného domu na pozemku o výměře 2648 m2- celý pozemek je stavební, který se skládá z jedné bytové jednotky (1 byt), je orientován na východ, jih a západ. Dům má celkovou uzavřenou hrubou podlažní plochu 172 m² a je přízemní se střechou. Budova je v současné fázi výstavby ve stavu nízké hrubé stavby (po střechu). Střecha je navržena jako kombinace ploché nepochozí střechy nad garáží a valbové (čtyřsklonné) šikmé střechy nad zbytkem budovy, šikmá střecha s krytinou z tašek. Celková uzavřená čistá plocha přízemí činí 137,24 m² a skládá se z: - vstupu, - obývacího pokoje s jídelnou, - kuchyně, - chodby, - WC, - koupelny, - tří ložnic, - skladu, - garáže. Kromě uzavřených prostor má budova také: - zastřešené venkovní plochy o celkové čisté ploše 8,66 m² (terasa a vstupní lodžie), - nezastřešené venkovní plochy o celkové čisté ploše 78,94 m² (vstupní terasa se schody a terasa na terénu). Na pozemku se nachází dřevěný domek o rozloze cca 20 m2, izolovaný -17cm, má elektřinu,... Existuje možnost změny stavebního povolení, díky čemuž by bylo možné dům podle potřeb kupujícího zvětšit. Pro tento dům bylo vydáno pravomocné stavební povolení, jsou zaplaceny komunální a vodní poplatky, zaplaceno je projektování a přípojky elektrické energie a vody jsou zaplaceny a napojeny na pozemku. Nemovitost je vzdálena cca 10 km od centra Sesvete, autobusová linka ZET 273 Dubec - Lužani je vzdálena cca 250 m. Kontaktní tel. 091 78 32 76

Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.