Kuća: Lužan, 172.00 m2 započeta gradnja obiteljske kuće (prodaja)

Prodaja · Kuća · Šifra IB-20953

235.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 235.000 €
Cijena po m²: 1.366 €/m²
Stambena površina: 172 m²
Zemljište: 2.648 m²
Sobe: 4
Godina izgradnje: 2026
Udaljenost od zračne luke: 18 km

63% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 1 dan

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

13,4 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 172 m² to daje oko 2.626 € mjesečno i 31.509 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Idealna prilika za kupca koji želi kuću bez čekanja dokumentacije – sva potrebna dokumentacija je ishođena, a objekt je potrebno dovršiti i urediti prema vlastitim željama i potrebama. Predmet prodaje je započeta izgradnja samostojeće stambene zgrade na parceli od 2648 m2- cijela parcela je građevinska, koja se sastoji od jedne stambene jedinice (1 stan), orijentirana je na istok, jug i zapad. Kuća ima ukupnu zatvorenu bruto razvijenu površinu od 172 m², te je katnosti prizemlje s krovištem. Zgrada je u trenutnoj fazi izgrađenosti u niskom roh-bau stanju (do pod krov).Krovište je projektirano kao kombinacija ravnog neprohodnog krova iznad garaže i četverostrešnog kosog krova iznad ostatka zgrade, kosi krov s pokrovom od crijepa. Ukupna zatvorena neto površina prizemlja iznosi 137,24 m², a sastoji se od: - ulaza, - dnevnog boravka s blagovaonicom, - kuhinje, - hodnika, - WC-a, - kupaonice, - tri spavaće sobe, - spremišta, - garaže. Uz zatvorene prostore, zgrada ima i: - natkrivene vanjske površine ukupne neto površine 8,66 m² (terasa i ulazna loggia), - nenatkrivene vanjske površine ukupne neto površine 78,94 m² (ulazna terasa sa stubama i terasa na tlu). Na parceli se nalazi drvena kućica cca 20 m2, izolirana -17cm, ima struju,... Postoji mogućnost izmjene građevinske dozvole, čime bi se, prema potrebi kupca kuća mogla povećati. Za predmetnu kuću je ishođena pravomoćna građevinska dozvola, plaćene su komunalne i vodne naknade, plaćeno je projektiranje, a priključci električne energije i vode su plaćeni, te spojeni na parceli. Nekretnina je udaljena cca 10 km od centra Sesveta, ZET autobusna linija 273 Dubec - Lužani je udaljena cca 250 m. Tel za kontakt 091 78 32 76