Ház: Lužan, 172.00 m2, megkezdett családi ház építése (eladó)

Eladó · Ház · Azonosító IB-20953

235 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 235 000 EUR
Négyzetméterár: 1366 EUR/m²
Lakóterület: 172 m²
Telekterület: 2648 m²
Szobák: 4
Építés éve: 2026
Távolság a repülőtértől: 18 km

63%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 3705 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

13,4%

A(z) Zágráb régióban mért, 15,27 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 269 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 172 m² esetén ez körülbelül havi 2626 EUR, illetve évi 31 509 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Ideális lehetőség olyan vevő számára, aki dokumentációra való várakozás nélkül szeretne házat: minden szükséges dokumentáció megvan, az épületet a saját elképzelések és igények szerint kell befejezni és kialakítani. Az eladás tárgya egy megkezdett építésű, szabadon álló lakóépület a 2648 m2 területű telken (a teljes telek építési telek), amely egy lakóegységből (1 lakás) áll, keleti, déli és nyugati tájolású. A ház teljes zárt bruttó szintterülete 172 m², földszintes, tetővel. Az épület jelenleg alacsony nyers készültségi állapotban van (tetőig). A tetőszerkezetet a garázs feletti lapos, nem járható tetőrész és az épület többi része feletti négylejtős, magastető kombinációjaként tervezték, a magastető cseréphéjazattal készül. A földszint teljes zárt nettó alapterülete 137,24 m², amely a következőkből áll: - előszoba, - nappali étkezővel, - konyha, - folyosó, - WC, - fürdőszoba, - három hálószoba, - tárolóhelyiség, - garázs. A zárt helyiségeken kívül az épület rendelkezik még: - fedett külső területekkel, összesen 8,66 m² nettó alapterülettel (terasz és bejárati loggia), - fedetlen külső területekkel, összesen 78,94 m² nettó alapterülettel (lépcsős bejárati terasz és terepszinti terasz). A telken található egy kb. 20 m2-es faház, -17cm-rel szigetelve, van benne áram,... Lehetőség van az építési engedély módosítására, aminek köszönhetően a ház a vevő igényei szerint bővíthető lenne. A szóban forgó házra jogerős építési engedélyt szereztek, a közmű- és vízügyi hozzájárulások ki vannak fizetve, a tervezés ki van fizetve, az elektromos és vízbekötések pedig ki vannak fizetve és be vannak kötve a telken. Az ingatlan kb. 10 km-re található Sesvete központjától, a ZET 273-as Dubec - Lužani autóbuszjárat megállója kb. 250 m-re van. Kapcsolattartó telefon 091 78 32 76

Ezt a szöveget gépi fordítással készítettük, és az iroda ellenőrizte.