280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
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Sveti Ivan Zelina · Zagreb · Kroatien
Haus: Lužan, 172,00 m² Rohbau einer Familienvilla (Verkauf)
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20953
235.000 €
Eckdaten
- Preis
- 235.000 €
- Preis pro m²
- 1.366 €/m²
- Wohnfläche
- 172 m²
- Grundstück
- 2.648 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2026
- Entfernung zum Flughafen
- 18 km
63% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
13,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 172 m² ergibt das rund 2.626 € im Monat und 31.509 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ideale Gelegenheit für einen Käufer, der ein Haus ohne Wartezeit auf Dokumentation möchte - alle erforderlichen Unterlagen sind vorhanden, und das Objekt muss nur noch fertiggestellt und nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen eingerichtet werden. Gegenstand des Verkaufs ist ein begonnener Neubau eines freistehenden Wohngebäudes auf einem Grundstück von 2648 m² - das gesamte Grundstück ist Bauland und besteht aus einer Wohneinheit (1 Wohnung), ausgerichtet nach Osten, Süden und Westen. Das Haus hat eine Gesamtgeschossfläche von 172 m² und ist einstöckig mit Dachkonstruktion. Das Gebäude befindet sich derzeit in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand (bis zur Dachabdeckung). Das Dach ist als Kombination aus einem flachen, begehbaren Flachdach über der Garage und einem vierseitigen Satteldach über dem übrigen Gebäudeteil konzipiert, das mit Ziegeln eingedeckt ist. Die Gesamtgeschossfläche des Erdgeschosses beträgt 137,24 m² und besteht aus: - Eingang, - Wohnzimmer mit Esszimmer, - Küche, - Flur, - WC, - Badezimmer, - drei Schlafzimmer, - Abstellraum, - Garage. Neben den geschlossenen Räumen verfügt das Gebäude über: - überdachte Außenflächen mit einer Gesamtgeschossfläche von 8,66 m² (Terrasse und Eingansloggia), - nicht überdachte Außenflächen mit einer Gesamtgeschossfläche von 78,94 m² (Eingangsterrasse mit Stufen und Terrasse auf Bodenniveau). Auf dem Grundstück befindet sich ein Holzhaus von etwa 20 m², isoliert - 17 cm, mit Stromversorgung,... Es besteht die Möglichkeit, die Baugenehmigung zu ändern, was eine Vergrößerung des Hauses je nach Bedarf des Käufers ermöglicht. Für das Haus liegt eine bestandskräftige Baugenehmigung vor, die Erschließungsgebühren und Wassergebühren sind bezahlt, die Planung ist bezahlt, und die Anschlüsse für Elektroenergie und Wasser sind bezahlt und auf dem Grundstück angeschlossen. Die Immobilie ist etwa 10 km vom Zentrum von Sesveta entfernt, die ZET-Buslinie 273 Dubec - Lužani ist etwa 250 m entfernt. Kontaktnummer: 091 78 32 76
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
