Widok na morze350 000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 1
Opatija - Okolica · Kvarner · Chorwacja
POLJANE - Historic Property with Large Grounds
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-19099
625 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 625 000 €
- Cena za m²
- 2990 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 209 m²
- Powierzchnia działki
- 400 m²
- Pokoje
- 4
- Odległość od morza
- 1,3 km
- Odległość od lotniska
- 26 km
24% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 13 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
6,0%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 209 m² daje to około 3135 € miesięcznie i 37 620 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Historic house for renovation with additional buildings and land - Poljane For sale is an older house for renovation in the settlement of Poljane, with a surface area of 209 m², along with associated farm buildings and grounds. The property offers various possibilities - from residential use to investment or conversion. ✅ Basic characteristics: House of 209 m², legalized, with house number Two additional buildings (barns) - suitable for conversion into auxiliary spaces, workshops or apartments Grounds approximately 400 m², with possibility of expansion by arrangement Access road - documentation exists, only implementation needs to be carried out ✅ Land: Portion of construction-zoned land - potential for additional building Portion of agricultural-zoned land - suitable for garden, cultivation or other uses ✅ Infrastructure: Water and electricity connections are in place Municipal fees paid Access possible from an asphalt road ✅ Ownership and documentation: Clear ownership 1/1 No encumbrances House has house number ✅ Location: Poljane - well-connected settlement Property suitable for permanent residence, holiday use or investment
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.