Výhled na moře350 000 €
Vižinada · Istrie
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
1 / 1
Opatija - Okolica · Kvarner · Chorvatsko
POLJANE - Historic Property with Large Grounds
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-19099
625 000 €
Základní údaje
- Cena
- 625 000 €
- Cena za m²
- 2 990 €/m²
- Obytná plocha
- 209 m²
- Plocha pozemku
- 400 m²
- Pokoje
- 4
- Vzdálenost od moře
- 1,3 km
- Vzdálenost od letiště
- 26 km
24% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 13 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
6,0 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 209 m² to odpovídá přibližně 3 135 € měsíčně a 37 620 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Historic house for renovation with additional buildings and land - Poljane For sale is an older house for renovation in the settlement of Poljane, with a surface area of 209 m², along with associated farm buildings and grounds. The property offers various possibilities - from residential use to investment or conversion. ✅ Basic characteristics: House of 209 m², legalized, with house number Two additional buildings (barns) - suitable for conversion into auxiliary spaces, workshops or apartments Grounds approximately 400 m², with possibility of expansion by arrangement Access road - documentation exists, only implementation needs to be carried out ✅ Land: Portion of construction-zoned land - potential for additional building Portion of agricultural-zoned land - suitable for garden, cultivation or other uses ✅ Infrastructure: Water and electricity connections are in place Municipal fees paid Access possible from an asphalt road ✅ Ownership and documentation: Clear ownership 1/1 No encumbrances House has house number ✅ Location: Poljane - well-connected settlement Property suitable for permanent residence, holiday use or investment
Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.