Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Opatija - Okolica · Kvarner · Kroatien
POLJANE, altes Haus mit großem Grundstück
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19099
625.000 €
Eckdaten
- Preis
- 625.000 €
- Preis pro m²
- 2.990 €/m²
- Wohnfläche
- 209 m²
- Grundstück
- 400 m²
- Zimmer
- 4
- Entfernung zum Meer
- 1,3 km
- Entfernung zum Flughafen
- 26 km
24% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 209 m² ergibt das rund 3.135 € im Monat und 37.620 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Altes Haus zur Renovierung mit Nebengebäuden und Grundstück, Poljane Zum Verkauf steht ein älteres Haus zur Renovierung in der Ortschaft Poljane, mit einer Fläche von 209 m², samt dazugehörigen Wirtschaftsgebäuden und Grundstück. Die Immobilie bietet verschiedene Möglichkeiten, von Wohnnutzung bis hin zu Investition oder Umwidmung der Flächen. ✅ Grundlegende Merkmale: Haus mit einer Fläche von 209 m², legalisiert, mit Hausnummer Zwei zusätzliche Gebäude (Stallungen), geeignet zur Umwidmung in Nebenräume, Werkstätten oder Apartments Grundstück von ca. 400 m², mit Möglichkeit zur Erweiterung nach Vereinbarung Zufahrtsweg, Dokumentation ist vorhanden, es muss nur noch die Umsetzung erfolgen ✅ Grundstück: Ein Teil des Grundstücks ist Bauland, Potenzial für zusätzliche Bebauung Ein Teil des Grundstücks ist landwirtschaftliche Fläche, geeignet für Garten, Anbau oder andere Zwecke ✅ Infrastruktur: Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden Kommunalabgaben sind bezahlt Zufahrt über eine asphaltierte Straße möglich ✅ Eigentum und Dokumentation: Geordnetes Eigentum 1/1 Lastenfrei Das Haus hat eine Hausnummer ✅ Lage: Poljane, eine verkehrsgünstig gelegene Ortschaft Die Immobilie eignet sich für dauerhaften Wohnsitz, Erholung oder Investition
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.