Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Opatija - Okolica · Kvarner · Croazia
POLJANE - Historic Property with Large Grounds
In vendita · Casa · Riferimento IB-19099
625.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 625.000 €
- Prezzo al m²
- 2990 €/m²
- Superficie abitabile
- 209 m²
- Superficie del terreno
- 400 m²
- Locali
- 4
- Distanza dal mare
- 1,3 km
- Distanza dall'aeroporto
- 26 km
24% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
6,0%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 209 m² corrisponde a circa 3135 € al mese e 37.620 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Historic house for renovation with additional buildings and land - Poljane For sale is an older house for renovation in the settlement of Poljane, with a surface area of 209 m², along with associated farm buildings and grounds. The property offers various possibilities - from residential use to investment or conversion. ✅ Basic characteristics: House of 209 m², legalized, with house number Two additional buildings (barns) - suitable for conversion into auxiliary spaces, workshops or apartments Grounds approximately 400 m², with possibility of expansion by arrangement Access road - documentation exists, only implementation needs to be carried out ✅ Land: Portion of construction-zoned land - potential for additional building Portion of agricultural-zoned land - suitable for garden, cultivation or other uses ✅ Infrastructure: Water and electricity connections are in place Municipal fees paid Access possible from an asphalt road ✅ Ownership and documentation: Clear ownership 1/1 No encumbrances House has house number ✅ Location: Poljane - well-connected settlement Property suitable for permanent residence, holiday use or investment
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Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.