Pogled na more350.000 €
Vižinada · Istra
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 1
Opatija - Okolica · Kvarner · Hrvatska
POLJANE- starina s velikom okućnicom
Prodaja · Kuća · Šifra IB-19099
625.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 625.000 €
- Cijena po m²
- 2.990 €/m²
- Stambena površina
- 209 m²
- Zemljište
- 400 m²
- Sobe
- 4
- Udaljenost od mora
- 1,3 km
- Udaljenost od zračne luke
- 26 km
24% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 209 m² to daje oko 3.135 € mjesečno i 37.620 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Starina za renoviranje s dodatnim objektima i zemljištem – Poljane Prodaje se starija kuća za renoviranje u naselju Poljane, površine 209 m², s pripadajućim gospodarskim objektima i okućnicom. Nekretnina nudi razne mogućnosti – od stambene namjene do investicije ili prenamjene prostora. ✅ Osnovne karakteristike: Kuća površine 209 m², legalizirana, s kućnim brojem Dva dodatna objekta (štale) – pogodni za prenamjenu u pomoćne prostore, radionice ili apartmane Okućnica cca 400 m², uz mogućnost proširenja po dogovoru Pristupni put – dokumentacija postoji, potrebno je samo provesti realizaciju ✅ Zemljište: Dio zemljišta građevinske namjene – potencijal za dodatnu gradnju Dio zemljišta poljoprivredne namjene – pogodno za vrt, uzgoj ili druge namjene ✅ Infrastruktura: Priključci za vodu i struju su izvedeni Komunalni doprinosi su plaćeni Pristup moguć s asfaltirane prometnice ✅ Vlasništvo i dokumentacija: Uredno vlasništvo 1/1 Bez tereta Kuća ima kućni broj ✅ Lokacija: Poljane – dobro prometno povezano naselje Nekretnina pogodna za stalni boravak, odmor ili investiciju
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.