Basen1 560 000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, luksuzna kuća s welnessom i bazenom samo 500m do mora
140 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 30
Lovran · Kvarner · Chorwacja
Opatija Riviera, modern villa with pool, sea view, parking
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-19785
2 200 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 2 200 000 €
- Cena za m²
- 7746 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 284 m²
- Powierzchnia działki
- 650 m²
- Pokoje
- 6
- Sypialnie
- 4
- Łazienki
- 3
- Odległość od morza
- 374 m
- Odległość od lotniska
- 25 km
97% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 12 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 284 m² daje to około 4260 € miesięcznie i 51 120 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Opatija Riviera, above Lovran, modern villa built in 2009 on a fenced cascading plot of 660 m2 with open views of the entire Kvarner Bay. The living space extends over three floors: - from the multi-car parking, direct access to the main villa entrance, landing, study, living room, bedroom with en-suite bathroom, dressing room, additional toilet, internal staircase - on the middle floor, spacious living room with fireplace, kitchen, dining room with terrace, exit to the garden with 24 m2 pool, separate building with sauna - ground floor with two bedrooms, bathroom, additional toilet, solarium, laundry room, large room intended as a wine cellar, 4 storage rooms, boiler room for the solar heating system that supplies the entire villa and pool. Furniture included in the price. Video surveillance of the entire property, exterior joinery with motorized blinds, intercom, remote-controlled parking gate.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Wyposażenie
- Basen
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.