Pool1.560.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, luksuzna kuća s welnessom i bazenom samo 500m do mora
140 m²
1 / 30
Lovran · Kvarner · Kroatien
Opatijska Riviera, modernes Haus mit Pool, Ausblick, Parkplatz
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-19785
2.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.200.000 €
- Preis pro m²
- 7.746 €/m²
- Wohnfläche
- 284 m²
- Grundstück
- 650 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Meer
- 374 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
97% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 284 m² ergibt das rund 4.260 € im Monat und 51.120 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatijska Riviera, oberhalb von Lovran, modernes Haus erbaut 2009 auf einem umzäunten Kaskadenterrrain von 660 m mit freiem Blick auf die gesamte Kvarner-Bucht. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Geschosse: - vom Parkplatz für mehrere Fahrzeuge direkter Zugang zum Haupteingang des Hauses, Vorraum, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Bad, Ankleideraum, weiteres Badezimmer, innere Treppe - im mittleren Geschoss großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Esszimmer mit Terrasse, Ausgang zur grünen Okućnica mit 24 m2 großem Pool, separates Gebäude mit Sauna - Erdgeschoß mit zwei Schlafzimmern, Bad, zusätzlichem Badezimmer, Solarium, Wäscheraum, großer Raum für eine Weinstube, 4 Lagerräume, Heizraum für die Solarheizungsanlage für das gesamte Haus und den Pool. Möbel im Preis enthalten. Videoüberwachung des gesamten Objekts, Außentischlerei mit elektrisch betriebenen Jalousien, Sprechanlage, Tor für Parkplatz mit Fernbedienung.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.