Bazen1.560.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, luksuzna kuća s welnessom i bazenom samo 500m do mora
140 m²
1 / 30
Lovran · Kvarner · Hrvatska
Opatijska rivijera, moderna vila s bazenom, pogled, parking
Prodaja · Vila · Šifra IB-19785
2.200.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 2.200.000 €
- Cijena po m²
- 7.746 €/m²
- Stambena površina
- 284 m²
- Zemljište
- 650 m²
- Sobe
- 6
- Spavaće sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
- Udaljenost od mora
- 374 m
- Udaljenost od zračne luke
- 25 km
97% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 284 m² to daje oko 4.260 € mjesečno i 51.120 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Opatijska rivijera, iznad Lovrana, moderna vila izgrađena 2009 g. na ograđenom kaskadnom terenu od 660 m s otvorenim pogledom na cijeli Kvarner. Stambena se površina prostire na tri etaže: - s parkinga za više vozila direktno se ulazi na glavni ulaz vile, podest, radna soba, salon, spavaća soba s kupaonom, garderoba, drugi sanitarni čvor, unutarnje stepenište - na srednjoj etaži veliki dnevni boravak s kaminom, kuhinja, blagavaona s terasom, izlaz na zelenu okućnicu s bazenom od 24 m2, zasebni objekt sa saunom - prizemlje s dvije spavaće sobe, kupaonom, dodatnim sanitarnim čvorom, solarij, vešeraj, velika prostorija namijenjena vinoteci, 4 spremišta, kotlovnica za solarni sustav za gijanje cijele vile i bazena. Namještaj u cijeni. Video nadzor cijelog objekta, vanjska stolarija s roletama na elektropogon, parlafon, portun za parking na daljinski.
Oprema
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.