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Lovran · Kvarner · Croazia

Opatija Riviera, modern villa with pool, sea view, parking

In vendita · Villa · Riferimento IB-19785

2.200.000 €

Dati principali

Prezzo: 2.200.000 €
Prezzo al m²: 7746 €/m²
Superficie abitabile: 284 m²
Superficie del terreno: 650 m²
Locali: 6
Camere da letto: 4
Bagni: 3
Distanza dal mare: 374 m
Distanza dall'aeroporto: 25 km

97% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 284 m² corrisponde a circa 4260 € al mese e 51.120 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Opatija Riviera, above Lovran, modern villa built in 2009 on a fenced cascading plot of 660 m2 with open views of the entire Kvarner Bay. The living space extends over three floors: - from the multi-car parking, direct access to the main villa entrance, landing, study, living room, bedroom with en-suite bathroom, dressing room, additional toilet, internal staircase - on the middle floor, spacious living room with fireplace, kitchen, dining room with terrace, exit to the garden with 24 m2 pool, separate building with sauna - ground floor with two bedrooms, bathroom, additional toilet, solarium, laundry room, large room intended as a wine cellar, 4 storage rooms, boiler room for the solar heating system that supplies the entire villa and pool. Furniture included in the price. Video surveillance of the entire property, exterior joinery with motorized blinds, intercom, remote-controlled parking gate.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.