Widok na morze350 000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 5
Opatija - Okolica · Kvarner · Chorwacja
Opatija-Pobri Two-storey Villa 164.63 m2 with Sea View
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-19451
690 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 690 000 €
- Cena za m²
- 4182 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 165 m²
- Powierzchnia działki
- 165 m²
- Pokoje
- 4
- Sypialnie
- 3
- Łazienki
- 4
- Odległość od morza
- 773 m
- Odległość od lotniska
- 25 km
6% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 13 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 165 m² daje to około 2475 € miesięcznie i 29 700 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Opatija - Pobri terraced villa 164 m2 with sea view and landscaped garden 165 m2 We are pleased to present a beautiful project in the Opatija area. The project consists of two residential buildings with three terraced villas in each building. The project is currently under construction in a very pleasant and peaceful location with sea views, just 1200 m from Opatija's centre. Each villa is unique and distinctive, differing from the others. Construction is expected to be completed mid-2024. Features of each villa - Vaillant heat pump for underfloor heating on all floors - Daikin multi-split cooling and heating system - Three-layer oak parquet in bedrooms - Premium ceramics in other areas - Villeroy&Boch/Grohe sanitary fittings and fixtures - Alu/PVC joinery in anthracite - Solar power plant preparation - Massage pool 200x200 - Energy class A - Sauna in villas with wellness area The villa comprises two floors: On the ground floor: spacious open-plan living area with kitchen and dining room, hallway, bedroom with en-suite bathroom and dressing room, and separate guest toilet. On the first floor: two bedrooms, each with en-suite bathroom and dressing room, hallway and south-facing terrace with sea view. The villa includes two parking spaces and a garden with pool. An interesting and exceptional property on the market.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Wyposażenie
- Widok na morze
- Basen
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.