Opatija-Pobri dvoetažni stan 164.63 m2 s pogledom na more

Prodaja · Stan · Šifra IB-19451

690.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 690.000 €
Cijena po m²: 4.182 €/m²
Stambena površina: 165 m²
Zemljište: 165 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 4
Udaljenost od mora: 773 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

6% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,3 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 165 m² to daje oko 2.475 € mjesečno i 29.700 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Opatija - Pobri villa u nizu 164 m2 s pogledom na more s uređenom okućnicom 165m2 U ponudu smo dobili predivan projekt u okolici Opatije. Projekt se sastoji od dva stambena objekta s tri vile u nizu u svakom objektu. Projekt je trenutno u izgradnji na vrlo lijepoj i mirnoj lokaciji s pogledom na more na samo 1200 m od centra Opatije. Svaka vila je jedinstvena i unikatna, te se razlikuje od drugih. Planirani završetak gradnje se očekuje sredinom 2024. godini. Oprema koju će imati svaka vila - dizalica topline Vaillant za podno grijanje na svim etažama - hlađenje i grijanje multi split sistemom od Daikina - hrastov troslojni parket u sobama - prvoklasna keramika u ostalim prostorijama - Villeroy&Boch/Grohe sanitarija i armature - Alu/PVC stolarija antracit boje - priprema za solarnu elektranu - masažni bazen 200x200 - energetski razred A - sauna u vilama sa welnessom Vila se sastoji od dvije etaže: U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom u "open space" konceptu, hodnik, spavaća soba s vlastitim kupatilom i garderobom, te zasebni nužnik. Na 1.kat-u se nalaze dvije spavaće sobe, svaka soba sa vlastitim kupatilom i garderobom, hodnik i terasa južne orijentacije s pogledom na more. Vili pripadaju dva parkirna mjesta i okućnica s bazenom. Zanimljiva i posebna nekretnina na tržištu.