Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
1 / 5
Opatija - Okolica · Kvarner · Kroatien
Opatija-Pobri zweistöckige Wohnung 164,63 m² mit Meerblick
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19451
690.000 €
Eckdaten
- Preis
- 690.000 €
- Preis pro m²
- 4.182 €/m²
- Wohnfläche
- 165 m²
- Grundstück
- 165 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Meer
- 773 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
6% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 165 m² ergibt das rund 2.475 € im Monat und 29.700 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija - Pobri Reihenvilla 164 m² mit Meerblick und gepflegtem Grundstück von 165 m² Wir haben ein wunderschönes Projekt in der Umgebung von Opatija in unser Angebot aufgenommen. Das Projekt besteht aus zwei Wohngebäuden mit je drei Reihenvillen pro Gebäude. Das Projekt befindet sich derzeit im Bau, in einer sehr schönen und ruhigen Lage mit Meerblick, nur 1200 m vom Zentrum von Opatija entfernt. Jede Villa ist einzigartig und unverwechselbar und unterscheidet sich von den anderen. Der geplante Bauabschluss wird für Mitte 2024 erwartet. Ausstattung, die jede Villa haben wird - Wärmepumpe Vaillant für die Fußbodenheizung auf allen Etagen - Kühlung und Heizung über Multisplit-System von Daikin - dreischichtiges Eichenparkett in den Zimmern - erstklassige Keramikfliesen in den übrigen Räumen - Villeroy&Boch/Grohe Sanitärkeramik und Armaturen - Alu/PVC-Fenster und -Türen in Anthrazit - Vorbereitung für eine Solaranlage - Massagepool 200x200 - Energieklasse A - Sauna in den Villen mit Wellnessbereich Die Villa besteht aus zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich im Open-Space-Konzept, ein Flur, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer sowie eine separate Gästetoilette. Im 1. Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Ankleidezimmer, ein Flur sowie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Meerblick. Zur Villa gehören zwei Parkplätze und ein Grundstück mit Pool. Eine interessante und besondere Immobilie auf dem Markt.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
